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申請(qǐng)北海自住商品房可以選擇樓盤(pán)嗎？需要網(wǎng)簽嗎

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申請(qǐng)北海自住商品房可以選擇樓盤(pán)嗎？需要網(wǎng)簽嗎

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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自住商品房,這是國(guó)家新推出的優(yōu)惠房，但是對(duì)于如何購(gòu)買(mǎi)自住商品房，許多人都是剛剛接觸，帶著許多的疑問(wèn)卻無(wú)從知悉，裝修界小編今天就從申請(qǐng)北海自住商品房可以選擇樓盤(pán)嗎？需要網(wǎng)簽嗎等方面為您介紹下，希望能給讓你理解個(gè)大概的知識(shí)。

申請(qǐng)北海自住商品房可以選擇樓盤(pán)嗎？需要網(wǎng)簽嗎.png

申請(qǐng)北海自住商品房可以選擇樓盤(pán)嗎？

北海三面環(huán)海，北面和西面海岸是靠近北海市政中心區(qū)域的，基本已經(jīng)處于發(fā)展飽和的狀態(tài)，這些年往南和往東發(fā)展的力度越來(lái)越大，而相較于南面來(lái)說(shuō)，東面是連接合浦縣城通往南寧、玉林、欽州、湛江等地的出口，地理位置可見(jiàn)一斑。而且近年來(lái)，北海在東邊進(jìn)行了更多的發(fā)展規(guī)劃及一大批城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，所以如果想要選擇自住商品房，可以往這邊的樓盤(pán)進(jìn)行考慮選擇。

在北海買(mǎi)自住商品房需要網(wǎng)簽嗎

網(wǎng)簽：是購(gòu)房業(yè)主和銷(xiāo)售對(duì)象(開(kāi)發(fā)商)簽訂合同后，要到房地產(chǎn)交易中心（房管局）進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。購(gòu)房業(yè)主可以獲得一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，并在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。或者直接登錄網(wǎng)站：http://www.beihaire.gov.cn/-----在樓盤(pán)咨詢版塊輸入樓盤(pán)名稱及對(duì)應(yīng)的房號(hào)即可。

從2006年,購(gòu)買(mǎi)期房是都必須來(lái)進(jìn)行網(wǎng)簽備案的,只有五證全部齊全,取得商品房的預(yù)售許可證的項(xiàng)目才能正常的進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)上來(lái)簽合同與紙簽的合同實(shí)質(zhì)上是一樣的,區(qū)別在于合同的簽訂方式不同罷了。

一般的情況下購(gòu)房者都事先會(huì)與開(kāi)發(fā)商來(lái)先簽訂草擬的合同,草簽完成之后,打印出來(lái),在雙方已經(jīng)確認(rèn)誤之后,再統(tǒng)一得在網(wǎng)上簽訂正式的合同,簽訂完成之后,相關(guān)部門(mén)來(lái)進(jìn)行備案審核,審核通過(guò)以后,產(chǎn)生備案號(hào),顯示在合同的每頁(yè)右上角,然后由開(kāi)發(fā)商來(lái)打印出合同,并且在打印出來(lái)的合同上進(jìn)行簽字蓋章,雙方各持所需要的份數(shù)。網(wǎng)簽成功之后,經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核后來(lái)產(chǎn)生備案號(hào),購(gòu)房者可以根據(jù)備案號(hào)來(lái)進(jìn)行合同的查詢。網(wǎng)簽備案的成功,可以有效防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情況出現(xiàn)!

網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)

一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。

一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外,在簽約時(shí)需要注意,對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見(jiàn),進(jìn)行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障,而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

以上是裝修界小編收集的申請(qǐng)北海自住商品房可以選擇樓盤(pán)嗎？需要網(wǎng)簽嗎的相關(guān)介紹，所以只有具體掌握了買(mǎi)房的事項(xiàng)，從自己的能力出發(fā)，做好相應(yīng)的考慮，買(mǎi)房時(shí)攜帶好相關(guān)的資料，才能到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行辦理，希望以上這些能為您帶來(lái)幫助。