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在臺(tái)安買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？買(mǎi)了有風(fēng)險(xiǎn)嗎

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在臺(tái)安買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？買(mǎi)了有風(fēng)險(xiǎn)嗎

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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臺(tái)安具有明顯的東亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是遼河平原上的魚(yú)米之鄉(xiāng)。近幾年，臺(tái)安經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，房?jī)r(jià)也隨之攀升，市民面對(duì)高不可攀的樓價(jià)，漸漸將目光投向了臺(tái)安的小產(chǎn)權(quán)房，那么在此，裝修界小編想介紹一下關(guān)于在臺(tái)安買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房違法嗎，臺(tái)安的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)了有風(fēng)險(xiǎn)嗎的相關(guān)知識(shí)，愿對(duì)市民有所幫助。

在臺(tái)安買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？買(mǎi)了有風(fēng)險(xiǎn)嗎.png

在臺(tái)安買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？

1.是集體土地上建設(shè)的房屋，有集體土地證和房權(quán)證，在同一經(jīng)濟(jì)實(shí)體社區(qū)內(nèi)可以買(mǎi)賣(mài)，屬于合法的；若是戶(hù)口不在該社區(qū)的成員不能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)就是不合法~

2.在沒(méi)有取得國(guó)有土地證（也就是繳納土地出讓金）的土地上建設(shè)的房屋，不能辦理房權(quán)證，不準(zhǔn)上市買(mǎi)賣(mài)，不準(zhǔn)過(guò)戶(hù)交易，買(mǎi)賣(mài)就是不合法的！

3.小產(chǎn)權(quán)房并非不能轉(zhuǎn)讓但也在一定范圍法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷(xiāo)售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。

4.小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

臺(tái)安的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)了有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

1、五證不全

如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價(jià)格上深受資金有限制的購(gòu)房者的青睞，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，較大的問(wèn)題就是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

2、萬(wàn)一拆遷補(bǔ)償難

小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補(bǔ)償卻無(wú)話可說(shuō)。

3、質(zhì)量安全無(wú)保證

一些小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

4、遺贈(zèng)容易出問(wèn)題。

小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或進(jìn)行上市買(mǎi)賣(mài)

小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán)，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會(huì)貸款給你，法律也不允許上市買(mǎi)賣(mài)。

看了小編給你介紹的關(guān)于在臺(tái)安買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房違法嗎，臺(tái)安的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)了有風(fēng)險(xiǎn)嗎的相關(guān)知識(shí)，是不是有點(diǎn)苗頭了呢。想提醒的是，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格雖吸引人，但總的來(lái)說(shuō)還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，要學(xué)會(huì)利用法律最大程度保障自己的權(quán)益。