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二手房買賣評估費是多少 二手房買賣評估費如何收取
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一套二手房，多少錢價值？很多時候買賣雙方都不是很確定，那么就需要一個評估來確定房屋價值了。交易評估究竟是什么？如何確定交易可行呢？費用是多少？讓我們帶著疑問來閱讀下面的文章。
二手房交易評估是什么
１．房產評估是二手房交易過程中必須要經過的一個環(huán)節(jié)。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規(guī)定的房價百分比，提供給購房者貸款。另一方面，如果我們在出售房屋前，通過房產評估精確估價，也能對所賣的房子心里有個譜，利于我們盡快出售。
２．一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗“毛估”出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要采用市場比較法，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。
二手房交易中價格評估是什么
二手房交易評估指的是采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。評估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關，常見的要數置換物業(yè)評估了。隨著房產二、三級市場日益繁榮，舊房估價作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，受到廣泛關注。
隨著我國房地產市場發(fā)展，房地產交易的范圍越來越大。伴隨著我國住房結構的變化，住房交易市場也越來越完善。完善的住房市場，包括新房市場和舊房市場：還包括出售市場和出租市場。隨著住房市場的逐步完善，二手房交易將會越來越活躍。在我們慶賀住房二級市場交易活躍的同時，不能忽視的是關于二手房的合理判斷與評估問題。
二手房買賣評估費是多少，二手房買賣評估費如何收取？在介紹二手房買賣評估費具體的收費標準之前，咱們不妨先來介紹一下這個評估費的概念。二手房買賣評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。不管是貸款還是找中介介入，他們都會告訴你房子要評估。相信有過貸款購房經驗的朋友都知道，咱們在向銀行申請貸款的時候,銀行就告訴我們房屋首先是需要評估的。而做出賣家來說，事先找專業(yè)人士對房子進行評估也能更清楚的了解房子的價值，賣出一個好價錢。
那么我們是如何對二手房屋進行評估的呢？影響房屋評估的主要因素包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。而現實生活中，房屋評估的主要有如下兩種方式：
第一、免費評估：現如今,國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺。
第二、付費評估：當然,網上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規(guī)的評估報告，而咱們涉及到貸款等項目時，恰恰就需要這個書面的評估報告。這個時候，咱們就需要找到專業(yè)的實體公司進行二手房屋的評估，并出具報告。當然，找實體公司評估就是需要收費的。
而對于具體的收費，也是有一個標準的：
目前評估費收費標準采取累進計費率
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的 0.42%
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
買賣房屋本身需要界定的因素有很多，其實雙方各讓一些，可能也就不會出現那么多問題了，現在二手房市場混亂，一定要關注市場行情，找靠譜的賣家或者是中介，如果您現在出于交易過戶的階段>>>二手房交易過戶的流程是什么？有什么需要注意的？希望對你有所幫助。
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