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小產權房并沒有國家的產權證書,只有鄉政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。那么就有許多購房者會對小產權房購買的合法性產生疑問,那么小編和大家一起來看一下在汕頭買小產權房違法嗎?汕頭的小產權房買了有風險嗎?
在汕頭買小產權房違法嗎?
1、購買小產權房行為的并不違法,但是有很大的風險,購買小產權房是一個有極大風險的行為,明知有風險而為之,是利益和需求的驅使,購買小產權房的最大的風險就是沒有法律保護,法律是不保護這些小產權房擁有者的財產權的。
2、小產權房的價格低的原因很多,比如沒有繳納土地出讓金,建設的質量,配套服務業,環境,物業等等,都不能和商品房相比,所以價格低是由其成本低形成的。
3、法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是小產權房就是非法建筑,其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。
4、小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
汕頭的小產權房買了有風險嗎?
小產權房,由于它根上就有問題,沒有一個合規的房產證。它就可能引出一系列的問題、麻煩和風險。
1、缺少“五證”
五證是消費者取得房產證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目,如果沒有五證是不能辦理房產證的。盡管小產權房一片熱銷,但眾多業內人士卻認為,小產權房存在諸多風險。
2、質量難保證
房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題。
3、拆遷難補償
小產權房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
4、配套不完善
小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設,甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。
5、遺贈麻煩、不能買賣
由于缺乏產權,未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩,也不能進行房屋買賣。
以上就是在汕頭買小產權房違法嗎?汕頭的小產權房買了有風險嗎?兩個問題的解答。由于缺少“五證”,質量難保證,拆遷難補償,配套不完善和遺贈麻煩、不能買賣等問題,我們可以看到購買小產權房雖然不違法,但是確實存在風險,我們應當謹慎思考,再決定是否購買。
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