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牽一發而動全身。”國土部的一紙公文,引發整個市場對房地產板塊的大幅拋售。本月19日晚間,國土資源部聯合住建部下發的緊急通知,要求各地嚴格執行房地產市場的調控政策,不得擅自調整放松,已放松的要立即糾正,鞏固調控的成果。
毫無意外的是,本周五,房地產的板塊沒有逆天似的回調,而是再次成為主力資金拋棄的對象。根據大智慧提供的數據,20日,房地產板塊的下跌幅度為0.9個百分點,排在漲跌榜的最末一位。
一改往年,在最新發布的業績預告中,房地產的上市公司的業績也喜憂參半,不再呈現一派欣欣向榮之景,這會否加劇市場對房地產板塊的悲觀?在已經快三年均沒有太大起色之后,機構又是如何看待房地產板塊的?
價格持續回暖無望 房企利潤難有起色
18日,統計局公布的6月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中,新建的商品住宅銷售價格環比上漲的城市有25個,比5月份增加19個;二手住宅銷售價格環比上漲的城市有31個,比5月份增加13個。回暖的數據,讓市場對房地產燃起“王者歸來”的希望。然而,在分析人士看來,這種希望落空的可能性比較大。
上半年的數據具有四個特點,東方證券的研究人員表示:“一是同比看,八成的城市房價仍然是負增長,調控取得的效果應該承認;二是具有指引作用的重點城市房價僅是剛剛反彈;三是環比漲幅比較溫和,房價上漲的城市中環比漲幅多數集中在0.1~0.3%之間;四是領漲房價的主要是90平方米及以下的剛需盤,個別城市是90~144平方米首改性住房,而144平方米以上的住房漲幅較低。”因此,該人士并不認為數據對房地產板塊有實質性的推動作用。
事實上,對于房地產板塊的不利因素還不止如此。從陸續公布的半年報來看,房地產上市公司的業績也達不到往年的水準。數據顯示,截至目前,已經有49家滬深上市房企以快報和預告等形式發布了上半年利潤情況,約占滬深上市房企總數的六成。其中,在排名前100位的17家大型房企中,47%的房企出現了虧損或利潤下滑,而排名在100位后的中小型房企的指標更要高上12個百分點。“虧損房企的數目已經超過了2011年年報披露的8家,表明2011年2月開始的新一輪調控政策對房企利潤影響深入,大型的房企所受影響也非常明顯。”分析人士表示:“在犧牲利潤、以價換量的情況下,即便銷售額增加,其利潤受到帶動作用也會減弱,因此房企利潤方面短期內依然難有起色。”
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