何謂“別墅”
“別墅”這一名稱是舶來品。現在常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業類型：一種是HOUSE，一種是Villa。如果直譯過來，House應該是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“別墅”，也可以譯成“莊園”、“城堡”，一種帶有詩意的住宅。事實上，國內目前房地產市場所銷售的大部分“別墅”，并不是Villa，而是HOUSE。
那么，如何區分Villa和House呢？簡單地說，Villa是Secondhome，即第二居所；而HOUSE則是第一居所，是一個家。在中國的傳統建筑中，別墅多數表現為私家園林。它最早在中國就叫“別業”，望文生義可以理解為第二處物業。從這一點來看，中國古代別墅與國外別墅在定義上是一樣的。當人們的生活富足之后，其居所也會發生第一居所和第二居所的分立。換而言之，人們這時不但要有生活，還要有度假；不但要活得現實，還要活得詩意；不但要生活在此處，還要生活在彼處。這樣，就有了別墅。
因此，與House對比，Villa屬于理想，而House則屬于現實。設計House時，我們想得更多的是布局如何合理，分區如何明確，家里要住幾口人，東西往哪兒放，車往哪兒停，一切都與鍋碗瓢盆之類有關系———這是居家過日子。而設計Villa時，最重要的是看它符不符合我們的理想：如果親水是你的理想，那么就要看這個Villa是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把本色的巖石貼到Villa的墻面上……所以，House大多建在城里或者靠近城區，而Villa往往置于山野之間。
別墅的特點
1、別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感；
2、別墅內部設計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛設備齊全，通風采光良好；
3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等；
4、社區型的別墅大都是整體開發建造的，整個別墅區有數十幢獨立獨戶別墅住宅，區內公共設施完備，有中心花園，水池綠地，還設有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。
別墅的分類
1、按建筑形式分類
A、獨立別墅：即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
B、TOWNHOUSE：聯排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數經濟型別墅采取的形式之一。
C、雙拼別墅：它是聯排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
D、疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
E、空中別墅：空中別墅發源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式住宅。
2、按建筑風格分類
從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，世界各國優秀的別墅建筑風格在中國的別墅市場上幾乎都有所體現。實際上，建筑風格的劃分從建筑理論上來說是十分復雜的，但按國內市場上的說法，目前在市場上比較流行的別墅建筑風格大致有：
A、中國傳統的園林式風格
B、日式風格
C、歐陸傳統的貴族風格
D、北美風情風格
E、現代風格
什么叫TOWNHOUSE
詞典上說：Townhouse是聯排住宅，上樓天下樓地，有自己的院子和車庫，十九世紀四五十年代發源于英國新城鎮時期，歐美較為普及。聯排住宅，地的產權不一定獨立，雖然也有前后院，但是只是點綴，住戶有自己整棟的樓，臥房數多在一至三間，城市屋兼具獨立屋與公寓集合住宅的特性，價位中等，各住戶應繳管理費以支付公共設施及維修費用。實際上，聯排別墅只是Townhouse比較常見的一種體現形式，真正意義上的Townhouse的正確譯法應該為城區住宅。因為實際上，Town的正確譯法應該是叫城，國外的市中心就叫做Downtown，如果是一個大學城也叫做Universitytown，所以，Town只是區別與City，是指城市而不是指大的城市，本身并不意味著郊區城鎮。
在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區聯排而建的市民城區住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現為大進深小面寬，層數一般在3層至5層，而立面式樣則體現為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現在在很多國家和地區已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價格合理、環境優美，成為城市發展過程中不可逾越的階段———住宅郊區化的一種代表形態。
TOWNHOUSE在美國
Townhouse在美國與個人汽車的興起有著密不可分的關系。在美國羅斯福新政以后，大規模的美國高速公路網興建起來，個人轎車，像福特的T型車到野馬牌轎車，大量地進入家庭。在這幾個合力的作用下，美國的確出現了市場郊區化的現象，而在許多大城市的邊緣區出現了許多聯排別墅，它既不同于真正處于郊區的美國獨立別墅，也不同于美國城市內的公寓住宅，而是一種面向于城市中產階級中下層的比較便宜的居住形態，這是我們通常意義上所說的Townhouse。美國在城里居住的往往是有錢的人和最沒錢的人，而中產階級的主體則居于郊外，但有一部分剛剛大學畢業的人，他們要在城里工作，不可離城太遠，但又沒錢住市中心的房子，所以他們只能選擇郊區的Townhouse居住。在美國Townhouse是城市中產階級中層的對應物業。
TOWNHOUSE在香港
由于土地成本的不同，Townhouse卻變成了最高檔的物業類型之一。所以，我們可以看到房地產中一個非常有趣的現象，那就是同樣一個物業類型在不同的城市，在不同的用地成本條件下，所面對的客戶消費群是完全不同的，盡管其戶型結構可能非常接近。
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宁波
