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水療會所項目可行性分析 1. 水療市場未來發展趨勢 近年來水療行業已成為一個朝陽產業并處于繼續發展態勢， 據不完全統計， 鄭州市區每 年新開 6000 平米以上水療會所 6-10 家，且會所規模逐年擴大。 就我國國內來講，隨著經濟的發展，生活水平的提高，消費能力的增強，消費觀念的進 步，消費者對洗浴的要求越來越高，已經完全擺脫了傳統的“澡堂子”的模式，而是升華為 以放松精神、愉悅身心為目的的新型休閑娛樂方式。
成為成功人士洽談業務、廣 泛社交的重要場所，帶之而來的是規范化、專業化、多功能及洗浴休閑為一體的綜合性的娛 樂場所， 讓人們在洗浴中處在一種清新高雅的氛圍中， 并逐漸融入在現代化的社會的思想觀 念里，形成特有的洗浴文化，也打造了具有中國特色的洗浴行業。 盡管綜合性的水療會所投資很高，但由于洗浴消費的規模性、大眾化，加上業已形成的 時尚性、潮流化趨勢，贏利能力亦是相當可觀。以某水療會所為例：該會所 2008 年 4 月進入設計階段，同年 12 月 24 日試營業，總面積超過一萬平米，總投入額達到 七千多萬，開業至今會所基本天天爆滿，特別是周末用餐時段常常需限制進入餐廳人數，晚 上更是一床難求。兩年后的 2010 年底基本收回成本并在成都地區再次投資一家面積超過兩 萬平米的超級水療會所。而據了解另一家 2007 年在曲靖開業的四千平米水療會所投資人也 于三年后揮師昆明再次投資另一家面積一萬平米的新水療會所。 由此可見此行業的利潤回報 率相當可觀，才能讓業內投資人對此抱有如此強烈的投資激情。 從近年發展來看，這一趨勢正向一些地州城市擴散，大理，曲靖，玉溪等地類似水療會 所也紛紛開業，且都經營的有聲有色。而據調查文山地區市場剛進入一個起步期，如今只有 一家相對規模的桑拿浴場， 且從設施到設計經營理念相對滯后， 因此我們認為于文山市投資 此項目是有很大操作空間及發展前景的。
2. 本項目水療會所的可行性分析 2.1 項目經營水療會所的優勢 ①洗浴規模：本項目總面積達 8000 平米，在文山地區來說是絕無僅有的，如此大的面 積進行水療會所投資， 無疑形成了規模效應， 一方面有利于投資商將項目作為文山市的一個 洗浴娛樂的亮點,提升周圍地塊影響力；另一方面有利于項目形成自我的獨立環境，若配以 完善的服務配套設施，優雅高貴的洗浴娛樂環境，營造一個放松的洗浴娛樂氛圍，必能增加 該項目的市場競爭力。 ②交通條件：本項目位于文山市市區核心區域，交通十分便利。 ③周邊環境：項目所處地段位于文山市市區核心商業住宅區域，商業氣氛濃厚,人流量 基數很大,而周邊還擁有多個大型的成熟居住區，這些有利條件都為項目提供了最有力的客 流基礎。 ④物業管理： 由于本項目是開發商自己經營， 同時項目對于物業管理的要求相對也比較 高，而開發商的物業有多年的物業管理經驗，儲備了大量專業的物業管理人才，可以避免經 營風險并降低管理成本。 ⑤企業實力：投資企業為文山地區實力地產開發商，不論從經濟實力還是政府背景，對 于項目來說都是一個強有力的支撐，對于企業后期的經營有非常大的幫助。 ⑥地塊優勢：本項目屬于永久性項目，沒有拆遷風險，可以為經營者提供穩定的經營場 所，確保投資回報的如期實現。 ⑦客源優勢：近年來水療在以休閑、康樂、健身的良性模式發展下，其客源范圍不斷擴 大，如今已逐漸形成大眾化消費趨勢，而其中家庭及朋友聚會比重不斷加大，消費人群更是 完全涵蓋了從兒童，青年，中年至老年的全體人群，相對于其他如 KTV 等僅針對部分人群消 費來說優勢十分明顯。 2.2 項目的機會分析 ①從上面提到的本項目的幾大方面優勢， 特別是項目規模的優勢， 是本地所有洗浴中心 所無法比擬的。其他本地水療相對本項目而言，都只是中小項目。 ②國家多次強調拉動內需的必要性,而消費作為拉動內需和經濟增長的一個重要動力， 正在尋求新的突破， 如今文化休閑服務開始成為新興的消費熱點。 而洗浴娛樂則是休閑服務 中重要的一部份， 因此本項目正迎合了現在城市人的消費心理， 又填補了本地高檔次水療娛 樂消費空白。 ③隨著文山市政府對于目標區域內的規劃和開發， 在不久的將來， 目標區域不論是生活 環境還是商務環境都將會有一個質的飛躍， 而本項目作為開拓者， 能夠在今后立于不敗之地。 ④從省會城市昆明近幾年的水療行業發展狀況來看,每年都有 4-5 家大型水療場所投資 興建,且很多都為同一企業的二次投資,也就是說一般在新開場所 2-3 年后豐厚的利潤又能 讓投資人再進行新的項目選址興建,這一現象也從另一個側面印證了這一行業可觀的投資回 報率. ⑤如今國內通貨膨脹嚴重，人民幣購買力持續下降，而國內投資渠道又相對單一，投資 此項目亦有資金保值升值的作用。 2.3 結論 本項目經營洗浴中心的市場機會和社會效應都是巨大的。
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