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買房子貸款的注意事項

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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隨著人們消費觀念的改變,個人住房貸款消費已經成為人們生活中一項很普遍的消費行為。各大銀行都提供房屋抵押按揭貸款業務。近期,房貸優惠政策不斷。9月1日起,二套房公積金貸款首付比例降至兩成。伴隨政策不斷松動,購房好時機出現,剛需購房者可以擇機入市。下面裝修界裝修界小編來介紹一下買房貸款的注意事項。

房屋貸款利率

2017年以來,個人住房按揭貸款利率三次下調,導致目前住房按揭貸款利率處于歷史低水平。大家辦理房貸時,比較一下銀行貸款利率,選擇性價比高的銀行。目前,商業房貸五年期以上的基準利率為5.4%。公積金貸款五年期以上的基準利率為3.5%。公積金貸款和提取條件放寬,公積金住房按揭貸款是不錯的選擇。未來公積金貸款或可按月提取。

房屋貸款還款方式

目前,商業住房按揭貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式。因為計算利息的方式不同,等額本息的利息要多于等額本金,但是等額本金初期還款壓力大,適合有一定經濟基礎的人選擇。

以商業貸款50萬為例,個人選擇20年貸款期限,選擇等額本金的還款方式總利息節省47576.91元,等額本金第一個月還款額為4333.33元,第一月還款償還本金部分為2083.33元,償還利息部分為2250元,初期還款壓力較大,每月還款額度逐漸遞減;等額本息每個月還款額都為3411.26元,第一月還款償還本金部分為1161.26元,利息部分為2250元,初期月供壓力較小。

提前還款與逾期還款

每個銀行對于提前還款的要求不同,但是有的銀行提前償還住房貸款的需要支付違約金,貸款期限達不到年限的,要加收1%-6%的違約金。

個人住房貸款逾期還款多次以后,不僅銀行有權利解除房貸合同,要求貸款人一次還清房屋貸款,而且在個人征信系統中會留下污點記錄,因此,大家還是記得按時還款為妙。

總之,大家辦理住房按揭貸款業務還要注意選擇銀行,比如建設銀行、工商銀行推出個人房貸組合業務,在該行辦理住房按揭貸款的個人可以享受額外貸款份額,如果個人房屋裝修或急需資金時,個人通過較低利率獲得額外貸款,比房屋二次抵押貸款更劃算。

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