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房屋裝修法律法規(guī)

時間：三天前
來源：裝修界

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在裝修方面，我國立法部門、建設(shè)行政主管部門出臺了一系列的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。主要的規(guī)定見于：
1、《中華人民共和國建筑法》

第七十條違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程擅自施工的，責(zé)令改正，處以罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、《中華人民共和國國務(wù)院令（第279號）《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》》

第六十九條　違反本條例規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設(shè)計方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

　　有前款所列行為，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步整頓和規(guī)范建筑市場秩序的通知》國辦發(fā)[2001]81號

建設(shè)行政主管部門要加強對建筑裝飾裝修特別是住宅裝飾裝修工程質(zhì)量的監(jiān)督，重點是依法監(jiān)督在裝飾裝修工程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的問題；對于涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的，必須在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。……。對違法違規(guī)的責(zé)任單位和責(zé)任人，要依法作出處罰。建設(shè)部要會同有關(guān)部門制定裝飾裝修工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁在裝飾裝修工程上使用對人體有害的材料。……

4、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中華人民共和國建設(shè)部令第110號

第二條在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

　本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。

第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：　　

（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；　　

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間　　

（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；　　

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；　　

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

　　本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。　　

第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：　　

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；　　

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；　　

（三）拆改供暖管道和設(shè)施；　　

（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

　　本條所列第（一）項、第（二）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。　　

第三十四條裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。　

第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

5、建設(shè)部《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》

……

六、住宅工程初裝飾，應(yīng)符合以下原則：

1．初裝飾只限在戶門以內(nèi)。全部外檐、公用工程和公用的設(shè)備應(yīng)按設(shè)計文件要求全部完成。

2．初裝飾項目，必須依據(jù)工程設(shè)計文件和技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工，不得隨意打洞更不允許取消隔墻等。

6、《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》

第四條家居裝修應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)狻h(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

家居裝修不得涉及公共設(shè)施、公共空間。

第十九條家居裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為：

（一）改變房屋承重結(jié)構(gòu)；

（二）在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺的墻體、門窗；

（三）不適當(dāng)增加樓面靜負(fù)荷，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；

（四）任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；

（五）破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；

（六）使用不符合消防要未的求的裝修材料；

（七）其他違章裝修活動。

確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)，明顯加大負(fù)荷的，居民應(yīng)委托建筑物原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，報政府設(shè)計審批部門審批。