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淺談家裝中定金與訂金
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定金”與“訂金”這兩個詞匯經常在合同中出現。對于“定金”與“訂金”的使用，設計公司及裝飾公司都很清楚，他們知道什么時候寫“定金”，什么時候用“訂金”，而大多數業主卻不是很明白。那么業主如何分辨、使用“定金”與“訂金”呢？
“定金”在法律上有明確的概念，它既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償。即通過支付一定數額的金錢來表明：合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。《擔保法》規定“定金應當以書面形式約定”。定金條款是主合同的從合同，既具有從屬性，又具有相對獨立性。前者是指定金合同依附于主合同而存在，后者是指定金合同本身也是合同。沒有定金合同的成立，當事人之間不產生關于定金的權利義務關系，給付定金一方如果不履行合同，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行合同，需向另一方雙倍返還定金。“定金”→定金合同→定金合同從屬主合同→要有具體的內容，所以定金合同內容很重要。
“訂金”并非法律語言，沒有明確的法律規定，在實踐中一般被視為預付款。兩者的法律效力也是完全不同的。在合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求對方雙倍返還，只能得到原款。“訂金”→預付款→重點在于服務→所以相關的服務內容很重要。
因此，對于“訂金”必須明確其服務內容。對于“定金”必須明確合同內容。
很多裝修業主在簽合同時就有上當受騙的感覺，不簽也不行原因是交了（定金或訂金）要不回來。網上也有很多例子。
常理推測；用定金勾住業主的裝飾公司，后期也不會讓你省心。還有，開始就不順心合作能愉快嗎？
防范意識，1，不見兔子不撒鷹一合同未定就交錢—亂撒鷹,2，頭腦清醒不貪小便宜一畫個大餅一忽 悠就交錢—頭腦不清醒,3，（學）--掌握重點）一什么不懂就往上撞，不上當才怪。
跟著學；逐一分析，大家探討。個人見解僅供參考，不同意見請注明拜謝。
南方地區，大多是設計與裝修分開，分為相對獨立的設計公司與裝修公司，
北方地區，多數是設計與裝修在一起的。
提示；1，設計公司，相對專業但價格高 ,設計結合裝修的裝修公司，公司人員（設計，工隊）水平參差不齊。
,2，不管是定金還是訂金都不能盲目的交。盲目的交錢有可能就是被騙的開始，而越是用定金來騙人的公司對業主的傷害就越大。
設計公司，裝飾公司收定金或訂金的幾個點；1,量房前2，出圖前3，活動中
設計公司工作流程，第一次見面，業主與設計師溝通后，設計師去量房，出平面尺寸圖，第二次見面，業主與設計師溝通并確認后，設計師出平面圖，地面圖，頂面圖，立面圖，家具布局圖，局部效果圖，設備位置圖，水電點位圖，材料表等。第三次見面，業主與設計師溝通并確認后，設計師修改圖紙加出施工圖（剖面圖，節點圖）水電線路圖。第四次見面，雙方確認后簽字，并注明施工中的約定。（去現場幾次，解決問題時間，方案可行性，材料特殊性，價格約定等）。
分析；去現場幾次，解決問題時間好理解，約定中，方案可行性是指；如因設計方案在施工中遇到困難不可行需修改方案時，其費用應由設計方承擔。 約定中，材料特殊性是指；設計中有些材料加工時間長，有些材料需外購，設計師應注明，便與業主提前訂購（并保證所有資料都能買到）如因設計未注明，或所用材料買不到，造成停工，修改的費用由設計方承擔。價格約定是指，設計師應對其設計方案大致定價（材料費及人工費用）不要八萬十萬的隨便說，施工時二三十萬都搞不定。
設計公司收訂金與定金的點在1，2項時，也就是量房前，（其他后期再細說）這時業主如何使用訂金與定金，而定金與訂金交多少為好。
1， 溝通，溝通是建立合作關系的橋梁，首次溝通業主應把自己的想法一一說清，如，房間使用方向，未來幾年有無變化，喜好，風格，顏色，裝修檔次也就是要花多少錢。設計師應利用其專業知識幫業主把思路理順并記錄主要內容。
2， 通過溝通業主對公司，設計師，價格都認可時，要求或同意公司派人去量房，量房重點；1，設計師通過量房加深房子室內外的印象，2,細化尺寸如各開間的長，寬，高，墻厚度，啞口位置及尺寸。3，設施位置及尺寸如戶門，窗戶，推來門，風道，。4，設備位置及尺寸；暖氣，天然氣表，水表，強弱電箱及水電各個點位，下水口位置。5，確認承重墻與非承重墻，確認上水管徑，確認強電入戶線徑。
3， 設計公司在量房前會要求業主交訂金或定金。業主不管是交定金或訂金一定要注明內容。
一， 1訂金；沒有明確的法律規定，在審判實踐中一般被視為預付款。對設計公司來說付出了勞動，訂金不管多少就不會退了，如量房或出了平面圖，有些業主會說公司開始說的是免費量房，免費出平面圖，沒做別的工作訂金為什么不退。很多公司都會說前期是免費，但都是口頭的，而業主交了訂金公司人員量了房出了平面圖，也就是說公司對業主的服務是實實在在的產生了，如你后期又不用他們公司做了，他們怎么可能退你訂金。所以在交訂金時注明內容與交多少訂金很重要。
2 訂金的多少，對于這個訂金是應針對前期服務項目（量房，平面圖）而不是主合同價值。一些公司人員總說五六萬的裝修款交一兩千不算多。這就是在騙，如業主交訂金兩千元后公司為業主量房出了平面圖，但在后期接觸時業主不管什么原因不做了，這時訂金還能要的回來嗎？公司做出了服務，訂金只有簽字沒有內容。那訂金多少才合理，按普通兩至三居100平米的房來說；設計師量房出平面尺寸圖，兩個工作日足夠了。其價值應為600元左右，（圖紙應屬于業主），如只針對前期工作訂金應交100至300元合理。
注；公司前期應以服務及專業水平來達成后期的服務來贏利，不應用高訂金套住業主或其利潤。
訂金內容；大多業主只商量交多少錢，五百，一千，兩千交錢后要個收據完事。后期出了問題，如對設計不滿意，如價格太高，就是說不想與這家公司合作了怎么辦。業主的時間耽誤了，訂金要不回來，平面圖人家也不給。這都是因為訂金無內容；
3 內容1，明確訂金服務內容（量房，出平面尺寸圖）及價值（五百，八百或一千）
2，注明對平面尺寸圖的要求，準確性，全面性，及規范性。
3，時間約定。
4，圖紙歸屬或返還訂金。
5，還可約定，如平面尺寸圖出錯給業主帶來了損失應與賠償。因為圖紙尺寸誤差會給施工帶來很多麻煩，如客廳貼地磚，中心為80×80的整磚，四周是加工地磚時，如長寬尺寸誤差大于3公分時，所加工的磚就會無法使用，需二次加工。
二， 定金；定金的使用及內容；
1， 很多公司打著免費量房免費設計來招攬業務，如前期是免費的那業主應使用（定金），因定金是針對主合同的。那定金合同內容就要注明所交定金是針對主合同的。這樣即使公司派人量了房出了平面圖產生了服務，而后期因方案價格談不攏，簽不了合同，定金是要退的。作用1，公司不會拿免費來騙人。
2，公司會對前期工作加倍上心。
3，業主不會被訂金套住。
4， 業主能得到真正的服務。
5， 活動訂金與定金，
很多公司利用節假日，店慶等搞優惠活動，業主在活動期間如能得到實惠當然是好事，但如是陷阱呢。舉一例；某公司在五一期間搞活動，預交訂金2001元，抵4002元。對想花四五萬裝修的業主來說省2001元不少了。于是交錢參加活動，公司會分開注明，1某業主。。。。。參加。。。。享受什么優惠。2，收據上只注明交來裝修訂金多少錢。而后公司安排員工為你量房出平面圖。看似合理順利，但報價出來后你就會有暈的感覺了。因為高的不是一星半點。而高的部分全是主材與家具，當你提出主材家具自己買，這時公司告訴你，自己買還不行，因為活動約定，享受活動優惠就要接受公司的全套服務，（×全套服務你“上帝”，上帝你受得了嗎？）這時你在看所簽的約定時，會發現一句半句關于全套服務的內容。有些業主決定不做了想要回訂金，公司會說訂金退不了，并指出你交的是裝修量房出圖的訂金跟活動沒關系，當你拿出收據發現上面只注明裝修訂金多少錢。
分析1，用活動優惠讓業主交錢——約定內容耍心眼——收據上只寫裝修訂金——前期產生服務——用訂金牽制業主
2，為什么要包主材，品牌繁多價差大，業主不好掌控，想騙多少是多少。
提示1如需簽署約定必須細讀，否則簽那個，定，訂對業主也不利。
2，前期受騙后面也省不了心，越陷越深，有損失也不能叫他們干。
如何防范：就是不管參加什么活動交錢時一定要用（定金）并在定金合同中注明，此定金只有簽了裝修合同時才生效，此時交定金是為了簽裝修合同時享受活動期間的優惠政策。
小結：業主需要的是公平，公正，花錢踏實，現狀是無法達到的。這就要業主先改，團結起來一起改。不給那些無德的公司機會。騙的機會少了他們才會改，市場才會形成對業主有利的競爭力。
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