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二手房注意事項(xiàng)

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發(fā)布時(shí)間： 2017/11/16 0:00:00

二手房要注意的問題

1、北歐宜家日系小清新美式簡(jiǎn)約啞光亮瓷磚廚房衛(wèi)生間黑白152面包磚2002、宜家衛(wèi)生間瓷磚廚衛(wèi)釉面磚亞光黑白色面包磚北歐廚房墻磚廁所白磚1.73、個(gè)性黑白仿風(fēng)沙巖仿古磚600*600地磚18.84、宜家風(fēng)格瓷磚地鐵磚面包磚廚房衛(wèi)生間簡(jiǎn)約風(fēng)格斜邊黑白色66以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)

購買二手房是一定要找個(gè)資質(zhì)全的中介公司，多看看，多學(xué)習(xí)，多了解一下情況，沒有壞處的！！中介的費(fèi)用一般是在所購買房款的2%左右。注意事項(xiàng):1.選擇正規(guī)的大的中介公司，這樣資源也多，對(duì)于購房選擇上也多。2.有合適需求的房子，了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)問題，一般這個(gè)中介會(huì)替您把控!3.房子的周邊配套啦，還有房子的稅費(fèi)問題也需要考慮其中(住址，公寓，商業(yè)...是否5年，普通，非普通等等都是會(huì)影響到購房成本)購買二手房，那需要注意以下事項(xiàng)：1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)
購買二手房要注意的問題都有哪些？

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)

二手房費(fèi)用:
購買超過5年、住房面積低于140平方
1.5%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)
購買超過5年、住房面積超過140平方
3%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)
購買未滿5年、住房面積低于140平方
1.5%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80

0元搞定全屋設(shè)計(jì)，立省10000+

在長(zhǎng)春購買二手房要注意哪些問題？

你好，我認(rèn)為首先看賣房子的人是不是相關(guān)證件本人，是否是產(chǎn)權(quán)人，最好是和本人談相關(guān)事宜！
其次是房子，選擇房子的地點(diǎn)、大小、朝向，然后看一下房子周圍的環(huán)境，物業(yè)！
這些都滿意的話在看看房子的年限是不是很久了，室內(nèi)的一些家裝設(shè)施使用情況！水電正常，還有多問問鄰居冬天供暖情況！！很重要啊！！
如果各方面都滿意的話，再談?wù)剝r(jià)錢，房屋相關(guān)證件更名及相關(guān)水電費(fèi)折更名等事宜！
估計(jì)你上什么檔案館也調(diào)不出來啥

你好，下面幾個(gè)問題是應(yīng)該注意的：
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好
求問大神看二手房要注意哪些問題

　　已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購買的公有住房，多沒有按規(guī)定繳納土地出讓金;購買時(shí)注意下面7情況不要買：

　　1、沒有房權(quán)證的房屋;

　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋;

　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋;

　　4、在抵押狀態(tài)的房屋;

1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)；
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)；
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)；
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))；
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)；
7、單位房屋是否侵權(quán)
成都市買二手房要注意哪些問題？

1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確(最重要的一條)
2房屋質(zhì)量
3之前業(yè)主是否有糾紛
4產(chǎn)權(quán)的屬性(即那類產(chǎn)權(quán),如土地的性質(zhì):劃撥)

1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
在長(zhǎng)春購買二手房要注意哪些問題？

坐向，最好是坐北向南，樓與樓不要靠的大近，采光要好，要有大型停車場(chǎng)，物業(yè)費(fèi)不要大高，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵，房子平方米要準(zhǔn)，離學(xué)校，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等，有人說，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了，這話不無道理，對(duì) 于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤(rùn)空間．否則拋出之后不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場(chǎng)動(dòng)向，心中有數(shù)，同時(shí)，了解對(duì)方情況，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠殺價(jià)。

一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
選擇購買二手房要注意哪些問題

選擇購買二手房要注意哪些問題呢？了解的朋友給說說看

購買二手房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新購商品房大得多。因此，在選購二手房時(shí)，建議您特別注意以下一些問題：
一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況
在二手交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別

裝修公司PK，比設(shè)計(jì)+比報(bào)價(jià)+比服務(wù)，只選對(duì)的不選貴的！

成都市買二手房要注意哪些問題？

成都市買二手房注意事項(xiàng)：
購買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的

第一:物業(yè)地址是不是和房產(chǎn)證上面的一樣。
第二:房產(chǎn)證上面的名字是不是和賣房子的人身份證一樣。
第三:這個(gè)房子有沒有共有人，也就是看看房子上面是幾個(gè)人的名字，是不是他老婆的。買了這個(gè)房子會(huì)不會(huì)有產(chǎn)權(quán)糾紛
簽合同要注意的幾點(diǎn)
第一:房屋總價(jià)，大小寫都要看清楚
第二:付款方式，是全款，還是按揭，因?yàn)橐謳状胃肚澹幸阋幌聨状渭悠饋硎遣皇欠课菘們r(jià)
第三:合同上面填寫的
購買無房產(chǎn)證的二手房要注意哪些問題？

需要注意的情況如下：

1.將來不可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，不建議購買，風(fēng)險(xiǎn)太大。

2.將來可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以以租金抵扣購房款。

在賣方辦理完畢產(chǎn)權(quán)證后，再辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！

3.在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡

在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會(huì)增加過戶時(shí)間及過戶費(fèi)用，極大的增加購房成本。可以以租代購，在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，把租金抵做購房款，對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范
買二手房需要注意的問題誰知道有哪些？

　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房

要注意的很多，我給你列出來。
第一:物業(yè)地址是不是和房產(chǎn)證上面的一樣。
第二:房產(chǎn)證上面的名字是不是和賣房子的人身份證一樣。
第三:這個(gè)房子有沒有共有人，也就是看看房子上面是幾個(gè)人的名字，是不是他老婆的。買了這個(gè)房子會(huì)不會(huì)有產(chǎn)權(quán)糾紛
簽合同要注意的幾點(diǎn)
第一:房屋總價(jià)，大小寫都要看清楚
第二:付款方式，是全款，還是按揭，因?yàn)橐謳状胃肚澹幸阋幌聨状渭悠饋硎遣皇?