二手房裝修首選方法是什么

要特別注意以下問題： 一、二手房原強電系統(tǒng) 1、強電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準跳，無法正常使用。 2、一般增容部分僅限于空調回路，基本能保證使用。

1.衣柜可以換了。做個新點的衣柜推拉門的。如果不換就貼上防火板進行顏色上的改動。
2.主臥的墻壁上做個布衣或者皮藝軟包。窗簾盒子不要。全部不要。換成露軌式的雙層窗簾(表層+遮光布)
3.客房裝修倒不難。需要這個床架嗎。不需要就換個新的。要是需要保留。就直接把邊上的面板的部分。加上軟包。窗簾盒 同主人房。
4.餐廳的墻上可以做點茶鏡。 層板之類的來放掉裝飾品或者好酒啊。
5.陽臺的柜子。是否有水

二手房裝修流程是什么

剛買的二手房，這房里面還算是比較新，但是里面的風格我不太喜歡，現(xiàn)在需要全部重新裝修，可不知道從何下手，有沒有朋友可以告訴我的。

1、門窗拆除
2、墻地面拆除
3、水路拆除
4、電路拆除
5、全部拆完之后做防水施工
6、水路改造
7、電路改造
8、基礎工程施工：舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺保溫等。   
9、常規(guī)裝修：只要拆除和隱蔽工程做到位，常規(guī)裝修其實很容易。

二手房臥室裝修方法是什么？

1.要有飄窗，飄窗的設計讓臥室空間變大，且可做可躺，增加許多情趣；
2.衣柜入墻，入墻衣柜的設計讓空間得到很好的利用，并且感覺衣柜就是臥室的一部分，顯得非常整齊；
3.電視掛墻，如果臥室放電視機的話。

二手房臥室裝修方法：
1，房屋原先的裝修及使用情況。
2、對房子裝修的檔次要求 想簡裝的話，如果房子原先的裝修及使用情況較好的話，就比較省事情了，可以把櫥柜燈潔具等拆除，廚房衛(wèi)生間重新做一下，然后客廳及臥室重新刷新一下就可以了。(如果房子條件較好，而自己要求又不高的話，也可以直接換換櫥柜及燈潔具，墻面重新刷一下漆就可以了，更為方便和省事) 想更好一點的話，就需要把所有的東西都拆除掉，然后從底層找補開始做了，這個就比較麻煩

二手房裝修折價的方法是什么？

你好二手房采取的不是折價方式，而是進行房產(chǎn)評估。
　　采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
　　目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
　

　　房屋因素折舊。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。

　　環(huán)境因素折舊。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5

誰清楚深圳平湖裝修二手房最省錢的方法是什么

簡單裝修。輕裝修，重裝飾。不要只為了省錢而省錢，水改電改不能省，出了問題后悔莫及，就不是花點錢的事了。還有就是買主材別看牌子，牌子貨質量是好，不過錢也多著呢...品牌的，實用的，足以。

最省錢的方法：
一．基礎工程
1．打墻 打瓷片 25/ /㎡ 包工料 、垃圾清理 。
2．地面水泥沙漿找平 20 /㎡ 包工料 水泥、 河沙 。
3．砌墻 85/㎡ 包工料、 水泥、 河沙 、輕質磚 。
二．水電工程
1．冷，熱水管工程 30/m 包工料、 PP—R管、 接頭 、彎頭機器焊接(不含水龍頭) 。
2．強電路工程 32/m 包工料 線管

二手房裝修折價計算費用的方法是什么誰知道？

據(jù)所知道不管是二手房還是新房，報價都有三種，一是材料價格與人工價格之和。二是單位面積報價。三是分項計算。當然這些費用只是一個預算而已，不要太過計較。裝修中有很多費用是們意想不到的，要預留一些裝修的錢。下面?zhèn)儊碚f一下這三種方式！
◆方式一，材料價格與人工價格之和。對所處的建筑裝飾材料市場和施工勞務市場調查了解，制訂出材料價格與人工價格之和，再對實際工程量進行估算，從而計算出裝修的基本價格，以此為基礎，再計入一定的損耗和裝飾公司所得利潤即

裝修價格預算注意1、設計費
　　設計費大約在幾百至幾千元不等，有的地方又叫誠意金，是指，業(yè)主在繳納設計費用之后，裝修公司才會認為該業(yè)主確實有誠意將裝修工程交與公司實施，公司也才會投入更多的人力、物力為業(yè)主服務。設計費不是必須交的費用，只要你可以在其他方面表現(xiàn)出你的誠意，一般中小型裝修公司都可以免除這項費用。
　　裝修價格預算注意2、施工工藝
　　很多業(yè)主在這方面吃了大虧，因為經(jīng)常有公司雖然會說明施工材料和價

二手房買房個稅計算方法是什么？

你好，1.個人所得稅：1%(賣方出，滿五年唯一一套住宅免征)；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%(賣方出，滿兩年免征)；4.交易手續(xù)費：面積*6元(買賣雙方一家一半)；5.工本費：80元(買方出)；通過我的回答希望可以幫助到你。

稅費計算二手房的方法是什么？

二手房稅費計算方法
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方；　　
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　
5、交易費6/平方,雙方;　　
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
7、

二手房交易一般有契稅、營業(yè)稅及附加稅(城建，教育，地方教育附加)、個人所得稅等。契稅3%(普 宅：90平米以下：1%、90-144平米：1.5%、144平米以上非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%)，營業(yè)稅及附加5.55%，個稅1.5%。各地征收標準還是差別的，建議咨詢當?shù)貙I(yè)人士。希望我的回答對你能夠有所幫助。

二手房成交均價查詢方法是什么

你好，可以登陸房管局網(wǎng)站進行遠程查詢,具體如下:
登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務信息網(wǎng)”,直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”;
點擊后進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢

上海二手房契稅計算方法是什么？

1)出售房方應付稅費 稅費名稱稅費標準收費單位交易手續(xù)費2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機構合同印花稅免國家財稅局營業(yè)稅普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%國家財稅局5年或5年以上：免征非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%個人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％國家財稅局非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20％土地增值稅普通住宅免征國家財稅局非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%

1.個人所得稅：1%(賣方出，滿五年唯一一套住宅免征)；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業(yè)稅：5.6%(賣方出，滿兩年免征)；
4.交易手續(xù)費：面積*6元(買賣雙方一家一半)；
5.工本費：80元(買方出)；

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