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- 發布時間 ： 2017/11/27 0:00:00
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二手房過戶風險有哪些
(一)房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。
(二)房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。段律師說：“我曾經見過這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同,并做了房屋風險是雙向的，不是單一存在的方式。過戶后不給結清房款，買方在賣方不配合簽署納稅、土地證辦理等手續時整個買賣流程就不完整，買方也拿不到新產權證而且還涉及違約。
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請問二手房未過戶有什么風險嗎？
房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風險如下：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由于公證處和房管局并沒有聯網，現產權人1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
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請問二手房未過戶有什么風險嗎？
房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風險如下：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由于公證處和房管局并沒有聯網，現產權人賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
風險是雙向的，不是單一存在的方式。過戶后不給結清房款，買方在賣方不配合簽署納稅、土地證辦理等手續時整個買賣流程就不完整，買方也拿不到新產權證而且還涉及違約。
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二手房交易有哪些風險？
二手房交易有哪些風險？求告知
第一個風險：交易主體的風險，也就是房屋的買賣雙方沒有從事交易的資格，比如賣方并非是真正的房主，或是賣方未經共有人同意等，也比如在現行政策下，買房散失購買第二套房的資格等等。
第二個風險：交易房屋的風險：比如交易的房屋為非法建筑或者已經被列入拆遷的范圍；房屋權屬存在爭議；房屋已經出租，沒有得到承租人放棄優先購買權的聲明；房屋已經抵押，沒有得到抵押人書面同意轉讓的聲明；被依法查封的房屋；有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些阻礙 -
二手房過戶風險要怎么避免？
法律效力是一個相對的概念。 你和原來房主之前公正了，從法律上說證明你們之間存在債權債務關系，但是不能對抗善意第三人。 通俗的說 你和原來房主的合同約束了你們兩個，但是如果原來房主把房子賣給別人并且別人進行了轉移登記那么房子應該歸那個人所有。但是你有向原房主主張還款的權利，至于能不能實現就是另外的事情了
二手房過戶賣方存在風險概率較低，一般分兩種情況：
一、買家全額付款，這種情況賣家可以說沒有風險，一般交款后馬上過戶，兩者幾乎是同時進行的，對于賣家來說，房款已經拿到，交易已經完成；
二、買家需要走商業貸款買房，這種情況賣家需要注意一下環節即可：
1、簽購房合同時，把買房貸款金額以及最晚付款時間寫清楚，違約條件明確；
2、收到首付款當天去房地局過戶，同時和買家去銀行、擔保公司簽訂相關合同，審核清 -
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買二手房不過戶有沒有什么風險？
買房子暫時不過戶的風險如下：
1.賣方可能會把房子一房多賣，雖然買方可能會辦理公證委托，但是不影響賣方一房多賣。
2.如果只是辦理一個公證的話，賣方可以進行買賣或貸款，如果有貸款的話后面進行買賣過戶的時候又會很麻煩的
還是建議你過戶，不要貪小便宜吃大虧：買房子暫時不過戶的風險如下：
賣方可能會把房子一房多賣，雖然買方可能會辦理公證委托，但是不影響賣方一房多賣。
如果只是辦理一個公證的話，賣方可以進行買賣或貸款，如果有貸款的話后面進行買賣過戶的時候又會很麻煩的。
你要特別小心這一點
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二手房過戶風險可以怎么規避？
二手房過戶賣方存在風險概率較低，一般分兩種情況：
一、買家全額付款，這種情況賣家可以說沒有風險，一般交款后馬上過戶，兩者幾乎是同時進行的，對于賣家來說，房款已經拿到，交易已經完成；
二、買家需要走商業貸款買房，這種情況賣家需要注意一下環節即可：
1、簽購房合同時，把買房貸款金額以及最晚付款時間寫清楚，違約條件明確；
2、收到首付款當天去房地局過戶，同時和買家去銀行、擔保公司簽訂相關合同，審核清1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人.
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
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買二手房不過戶有沒有什么風險？
風險：來自房屋本身方面的風險。
1、對房屋所在片區考察不仔細。
對居住影響比較大的不利因素比如，小區距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠、火化場，陵園墓地。如果不慎購買了這些片區的房子，從風水角度來看也是很不利的，即使以后賣房也會很難升值的。無論這樣的房子多便宜，我們都要避免購買。
2、房屋有嚴重的質量問題。
如年代久的單板房(預制板)頂樓的房子已發生漏水問題。你好，據我所知購買二手房不過戶只簽協議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產生很多麻煩。
如果真出現這樣的情況，買房協議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權！
根據中華人民共和國物權法：
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關 -
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現在購買二手房的風險有哪些？
現在購買二手房的風險有哪些？
購買二手房的風險有很多比如多合同房，有沒有房產證，有沒有產前糾紛等等，這里說不清楚，建議去百度上看，上面寫的很詳細的。
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誰能說說二手房交易風險有哪些？
定價關
二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對于經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。
建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，并能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準確的評估。
合同關
而簽訂合同常(一)交易主體的風險。 出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。 (二)交易房屋的風險。 這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的;用于交易的房屋存在質量瑕疵。 (三)交易手續的風險。 房屋屬于不動產，則有別于一
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二手房水電改造
http://m.tanircogroup.com/question/show-11881.html
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