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成都收房時(shí)都需要交什么錢？

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成都收房時(shí)都需要交什么錢？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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　　在收房的時(shí)候我們總會(huì)有各種各樣的問題，稍微不小心我們就會(huì)掉入賣房者的“坑”中，為了讓大家更好的了解收房的知識今天裝修界小編就為大家介紹一下在收房時(shí)我們需要交的錢以及我們需要注意的問題，一起和小編來看看吧。

　　1、契稅

　　契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。

　　繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納

　　特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。

　　實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

　　2、公共維修基金

　　此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

　　稅率：房屋成交價(jià)的2%。

　　特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。

　　3、面積測繪費(fèi)

　　面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。

　　4、物業(yè)費(fèi)

　　一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金

　　特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。

　　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

　　5、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

　　業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

　　1、契稅：房屋總價(jià)的1.5%

　　2、公共維修基金：地上70/平，地下20/平。

　　3、抵押登記費(fèi)：80元

　　4、面積差價(jià)：契稅從1%提高到1.5%

　　5、燃?xì)鈭?bào)警器：130元

　　6、律師見證費(fèi)：150

　　7、有線電視初裝費(fèi)：315元(可以不交，不過以后也是裝的，所以交了)

　　8、物業(yè)費(fèi);預(yù)收了一年

　　9、水電費(fèi)：預(yù)收電500 水費(fèi)沒收

　　在收房的過程中我們都要注意哪些問題？

　　1、收房通知書

　　在預(yù)定的交房日期之前，會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

　　2、驗(yàn)房驗(yàn)收

　　可以找一些相關(guān)的監(jiān)理公司的專業(yè)人員來驗(yàn)房，根據(jù)購房合同中的標(biāo)準(zhǔn)對房屋的質(zhì)量等進(jìn)行一一的驗(yàn)收，做好對應(yīng)的記錄。與此同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

　　3、《住宅質(zhì)量保證書》

　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。

　　4、《住宅使用說明書》

　　《住宅使用說明書》是應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

　　5、房屋交接書的簽署

　　需要先對房屋和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，如果符合合同當(dāng)中的約定條件的話，就要和開發(fā)商簽訂房屋交換書；

　　如果不符合合同當(dāng)中的規(guī)定，要做好記錄，同時(shí)要求開發(fā)商簽字，不要簽署房屋交接書，直到開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。