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二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

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二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算，是很多人在買(mǎi)房或者是賣(mài)房的時(shí)候都會(huì)考慮的問(wèn)題。二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算最好還是自己弄清楚。那么二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?和裝修界小編一起來(lái)看看吧。

360截圖20170910230828863.jpg

　　二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)要分為兩個(gè)方面，一個(gè)是賣(mài)房人需要繳納的稅費(fèi)，另一個(gè)是買(mǎi)房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用:

　　1.5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

　　2.第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)

　　3.6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

　　4.房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)

　　5.公證費(fèi)最高300元

　　經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)

　　一、買(mǎi)賣(mài):

　　除所得收益繳納外，以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi):

　　(一)土地出讓金:按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

　　(二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣(mài)方;成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

　　(三)印花稅:0.1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半;

　　(四)契稅:1.5%，由買(mǎi)方繳納;

　　二、出租:

　　(一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;

　　(二)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅:按租金收入10%的綜合征收率征收，由出租方繳納;

　　(三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收;

　　三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入:

　　一、政策性收費(fèi):

1.契稅:普通住宅:評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅:評(píng)估價(jià)*3%

　　2.個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%

　　3.營(yíng)業(yè)稅:住宅購(gòu)入不滿(mǎn)兩年的:評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。