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保定自住商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金
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買房子主要有兩個證，一個房產證，另一個土地證?？墒呛芏嗳酥赖谝粋€證，卻不知道土地證也是非常重要的，因為只有這樣的雙證齊全才能保障我們自己的權益，也為將來進行房產交易做好準備。那么很多人會問自住商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金，下面小編就為你詳細介紹下土地證，希望大家能夠及時辦理切實保障自己的權益。
保定自住商品房有土地證嗎？
土地證是土地權益人的所有權和使用權的權利憑證。房屋的買賣、建造、繼承等都需要權利人持有土地證的。這就需要土地權益人辦理土地證，避免相關的權利糾紛。
土地證辦理流程：
房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書
在保定買自住商品房要交多少土地出讓金
房屋土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：
1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
以上是小編收集的福保定自住商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金相關介紹，相信介紹到這里大家都應該清楚了只有兩證在手，自己的權益才能得到保障，也明白這個土地證的重要性了，那趕緊辦理吧！
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