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在陽邏買小產(chǎn)權(quán)房如何網(wǎng)簽？需要提供什么材料？
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一些人對小產(chǎn)權(quán)房子是知其一而不知其二的，其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)不被國家承認(rèn)登記的，它的一些其他的程序也是有別于商品房的。那么，現(xiàn)在在陽邏買小產(chǎn)權(quán)房如何網(wǎng)簽?買小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽需要提供什么材料?由裝修界小編來告訴大家。
在陽邏買小產(chǎn)權(quán)房如何網(wǎng)簽？
1.在陽邏買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
2.該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。
3.小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
在陽邏買小產(chǎn)權(quán)房需要提供什么材料？
1.小產(chǎn)權(quán)房是沒有辦法辦理網(wǎng)簽的，小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
2.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對房屋的保值也有一定影響。
3.購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
上面這些就是為大家了解到的在陽邏買小產(chǎn)權(quán)房如何網(wǎng)簽?在陽邏買小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽需要提供什么材料的相關(guān)信息，相信大家看過以后會(huì)有一定了解的，這樣對您以后的辦理是可以起到幫助作用的。
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