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清湖哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

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清湖哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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在很多人的印象中小產(chǎn)權(quán)房子已經(jīng)是一種違法的建筑的，違法建筑的劃分不適宜是否能辦理房產(chǎn)證來(lái)區(qū)分的。雖然小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證書，但是開(kāi)發(fā)商同樣是申請(qǐng)了建筑許可的。那么，在清湖買小產(chǎn)權(quán)房子違法嗎？清湖的小產(chǎn)權(quán)房買了有風(fēng)險(xiǎn)嗎？下面進(jìn)行詳細(xì)解答。

清湖哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？.png

清湖哪里有小產(chǎn)權(quán)房？

1、在清湖買小產(chǎn)權(quán)房子違法的，不能買賣！法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的。

2、但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。

清湖買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

第一，法律風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù)；

第二，政策風(fēng)險(xiǎn)。

若購(gòu)買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償；

第三，轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

親們對(duì)于“在清湖買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎”這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有更進(jìn)一步的了解了。雖然說(shuō)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是違法的，但是市面上的小產(chǎn)權(quán)房交易卻從未停止。小產(chǎn)權(quán)房雖然說(shuō)在價(jià)格方面能夠讓廣大購(gòu)房者得到一定的實(shí)惠，但是付款的時(shí)候往往需要一次性付款，而且還不能辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)是很大的。