1 看樓盤地段好不好
房地產界一直流傳這樣的箴言:樓盤好壞的標準,一是地段、二是地段、第三還是地段。有專家認為,地段的好壞決定所購房子的價值,而交通的便利與否亦成為衡量地段價值的重要因素。因此,在買房子時應考慮樓盤所處的位置上下班是否方便,是否具備良好的教育、醫療保健、休閑購物等條件。
2 找準開盤前的認購期
在經過一段時間的看樓比較后,圈定一個希望購買的樓盤,然后就要抓準價格便宜的時機。
經驗買家介紹,一般一個新項目的首期產品推出之前的認購時期、項目逢年過節的促銷,便是一個比較好的入市時間,這個時候最容易買到便宜的房子。
有些項目規模巨大,所以首期產品的定價不會很高,特別是首期產品中的第一批新品上市,價格最為實惠。比如最近有些非中心區的樓盤將開盤,首期定價只需4000多元/平方米,比所在板塊的同類物業的價格,每平方米便宜了近千元。
再看一些個案,開發銷售已經超過了5年時間,至今價格已經比當初升了一倍以上。首期產品推出之前,商家通常會有誠意登記、認購的額外優惠,這個時候就要把握住。
3 算性價比高不高
性價比好的房子應具備六大特性,即實用性、安全性、靈活性、可變性、經濟性和藝術性。
實用性是指房子要實用、大小合適、功能合理,每個房間要方正,少點“金邊銀角”,謹防多邊“鉆石”房。安全性是指房子具有防盜、防火、抗震和抗御自然災害的能力,且要具有一定的私密性。此外,房子還應具有經濟性,即面積要緊湊,實用率要高。當然,外觀也應美觀大方,有一定的藝術性和文化品位。
4 看構造是否健康、環保健康
因素越來越成為人們判斷房子好壞的重要標準。理想房子的臥室和10平方米以上的起居室(廳)應直接采光,且至少應有一間臥室或起居室(廳)具有良好朝向,一般為南向,南偏東或者南偏西不可大于45度。住宅應有好的自然通風,對于單朝向的套型必須有通風措施。廚房、衛生間應有直接對外的采光、通風窗,無通風窗的衛生間也應安排進風和排風管道。樓盤周邊應無垃圾場、高壓電纜等設施,綠化要好,環境要優美。
5 首選同板塊內最便宜的
在選擇物業之前,買家都會看很多樓盤,最終才確定所希望的居住區域。經驗者介紹,居住區域圈定后,買家可選擇購買這個板塊中最便宜的社區。
現在,一個板塊內一般都會有四五個樓盤聚集,同一區內的公共配套屬于共享,如果要省錢,就選擇板塊內性價比高的社區,而不是一味追求檔次高、裝修標準豪華的物業。
當然,要提醒買家的是,買房子畢竟是人生大事,除了上述一些小技巧外,在和銷售人員談判的時候,買家可以充分發揮平日逛街時的砍價本領,并需要保持冷靜的心態和購房方向,這樣才不會被銷售人員牽著鼻子走。
6 測面積是否適宜
較理想的臥室面積應在12平方米至15平方米之間,客廳面積在21平方米至30平方米之間,客廳的開間不應小于3.9平方米,否則會影響看電視的效果。衛生間、廚房、健身房、儲藏室應以4至5平方米大小為宜,陽臺在5至6平方米即可。
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