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驗房常見6大問題

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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問題一:不能按時交房
  
  按合同約定,開發(fā)商一般會在交房前十幾天向購房者發(fā)出交房通知,告知具體交房的時間及須帶齊的資料。如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最后期限之日起承擔購房風險責任及稅費。
  
  解決辦法:購房者在購房時要寫清楚郵寄地址和聯(lián)系電話,以便及時收到交房通知。不能如期到場時,可以書面形式委托親友進行,也可及時與開發(fā)商聯(lián)系,另行約定時間,并用書面形式確認。如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房,那開發(fā)商理應遵照合同約定向購房者進行違約賠償,只要符合購房合同當初約定條件,購房者甚至可以提出退房。
  
  問題二:開發(fā)商證書不全
  
  驗房前應要求開發(fā)商出示《建設工程質(zhì)量認定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”),還有各種相關(guān)驗收表格,如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了,才能簽署入住單。
  
  時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,這是因為樓盤整體建筑未完成,有關(guān)部門無法驗收。
  
  解決辦法:遇到這種情況,購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房,也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣,并妥善保留好相關(guān)文件副本。
  
  問題三:收房程序不利購房者
  
  先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件,再驗房的方法,使購房者處于被動狀態(tài)。
  
  解決辦法:購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗房就不收房。如當初合同未有約定的,則可在收房文件中注明“未驗房”等標注,驗房時如出現(xiàn)情況,也可與開發(fā)商討說法。
  
  問題四:建筑質(zhì)量有毛病
  
  對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病,如墻面或地磚破裂、漏水,甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題,一些開發(fā)商總會表示這只是小問題,到時讓人修修就可以了,想方設法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。
  
  解決辦法:不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦,業(yè)主都應堅持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,無論大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表,則要自備紙筆,將有關(guān)問題一一記錄和取證,以便事后維護自己的合法權(quán)益。
  
  問題五:配套承諾不兌現(xiàn)
  
  驗房時,業(yè)主不僅要驗屋內(nèi),對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細查看是否符合合同約定,如同期建設的車庫、會所、景觀園林等,其中也包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。
  
  解決辦法:簽購房合同時應明確各有關(guān)細節(jié),包括收樓時間、收樓程序,如先驗樓,無異議后再收等細則;驗樓時從配套設施到房內(nèi)各項交付物指標的具體詳細驗收標準,同時最好附上設計圖紙及施工圖,并在合同中注明以其為準。
  
  在簽訂購房合同時,要將開發(fā)商的承諾寫進合同條款中,并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗收標準。最妥當?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律師,分析購房合同中有無標注不明或易成歧義的條款陷阱,免除收樓時的麻煩。
  
  問題六:巧立名目亂收費
  
  雖然物價局已對入住的相關(guān)費用有明文規(guī)定,但個別開發(fā)商到交房時仍巧立名目進行收費。
  
  解決辦法:收樓時要提前了解物價局的相關(guān)收費規(guī)定,帶上應繳費用表,與開發(fā)商要求的款項相對照。最好帶上計算器,算好每一筆賬,發(fā)現(xiàn)不合理收費要及時向開發(fā)商指出,必要時可向物價局、房管局投訴。另外,在查看了房屋后,準備簽收《房屋驗收單》之前,還要弄清楚繳納的物業(yè)管理費由哪些方面構(gòu)成,清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。
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