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時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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近年來(lái)，人們?cè)谫?gòu)置房產(chǎn)時(shí)常常陷入尷尬的境地，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)是商品化市場(chǎng)，而購(gòu)房者又非個(gè)個(gè)都是“專(zhuān)業(yè)選手”，“闖”誤區(qū)，“蹦”陷阱，“犧牲者”不在少數(shù)。在誠(chéng)信還沒(méi)有成為市場(chǎng)第一準(zhǔn)則的時(shí)候，要謹(jǐn)防購(gòu)置房產(chǎn)中的陷阱。

陷阱之一：售樓書(shū)

如何“讀懂”售樓書(shū)中的潛臺(tái)詞，是購(gòu)房者需要掌握的第一技巧。

電腦制圖技術(shù)的發(fā)展使開(kāi)發(fā)商在制作售樓書(shū)時(shí)越來(lái)越“隨心所欲”，在樓盤(pán)的全景效果圖上，生活商業(yè)配套設(shè)施、景觀(guān)布置清晰可見(jiàn)，然而實(shí)際上整個(gè)小區(qū)的配套設(shè)施的跟進(jìn)要視小區(qū)的整體銷(xiāo)售狀況，而這些后期工程的進(jìn)度不是開(kāi)發(fā)商所能決定的。

為了加快資金回收的速度，許多房地產(chǎn)宣傳材料都有一定的“提前量”。例如，在廣告里偷換概念，把正在征地拆遷說(shuō)成已經(jīng)“三通一平”;把剛剛主體完工說(shuō)成是旺地旺銷(xiāo);把尚有大量空置的房屋說(shuō)成是“熱銷(xiāo)空前”、“碩果僅存”……無(wú)論引入何種修飾手法，都是為了讓購(gòu)房者提前付款。

陷阱之二：價(jià)格術(shù)語(yǔ)

起價(jià)、均價(jià)、限價(jià)、特惠價(jià)、清盤(pán)價(jià)，讓你根本搞不清什么價(jià)。

“起價(jià)”缺乏科學(xué)性、代表性，它一般指該物業(yè)內(nèi)樓層、朝向等最差而價(jià)位也最低的那套房，大多是不規(guī)則房，首層、頂層房甚至半地下房，許多房地產(chǎn)廣告打出的起價(jià)給人一種最低的印象，以誘惑消費(fèi)者，但若一打聽(tīng)很可能這個(gè)檔次的早已售完了，只有更高價(jià)位的了。

“均價(jià)”也大同小異。還有的只打出“最高價(jià)”，也就是“限價(jià)”，但實(shí)際上與最低價(jià)相差無(wú)幾，但以上相對(duì)低的價(jià)位在廣告中卻能起到吸引購(gòu)房者注意力的效果。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析觀(guān)察，大多數(shù)被相對(duì)低的價(jià)位吸引來(lái)的購(gòu)房者在對(duì)樓房、朝向、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等進(jìn)行了挑挑選選之后，其最后的購(gòu)入價(jià)格會(huì)超越所謂的“起價(jià)”和“均價(jià)”很多，其價(jià)格差往往也會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生一種花大錢(qián)、住好房的心理感受，嘗到甜頭的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)商們總是樂(lè)用此招。

陷阱之三：補(bǔ)充協(xié)議

按照有關(guān)規(guī)定，只有房屋土地管理局印制的統(tǒng)一的內(nèi)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售/出售示范合同文本才是唯一合法的合同文本，因此開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的正式合同的內(nèi)容一般比較公允，但幾乎每一個(gè)開(kāi)發(fā)商在與你簽商品房預(yù)售契約時(shí)，都會(huì)同時(shí)發(fā)給一個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”。

而實(shí)際上，這個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”的內(nèi)容幾乎只對(duì)發(fā)展商一方有好處。開(kāi)發(fā)商憑借其專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，往往通過(guò)制定補(bǔ)充協(xié)議來(lái)減輕或免除自己在合同中應(yīng)付的責(zé)任，將正式契約中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消、變更，最大限度地減輕賣(mài)方的責(zé)任。淄博裝修招標(biāo)第一平臺(tái)http://zibo.hellozx.com