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解除房屋買賣合同時 裝修損失如何確定
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我買了一套二手房，沒有辦理過戶手續就進行了裝修，并入住。后來，賣房人突然說不賣了，要把錢退給我。現在，我們正在協商，我要求他賠償裝修費，但是數額方面一直爭執不下。請問，我的裝修損失應如何確定?
河南國基律師事務所羅曉瓊解答：根據我國《合同法》的規定，你們雖然沒有辦理過戶手續，但是合同成立，只不過是房屋的所有權沒有發生轉移而已。因此，你作為購房人先行入住，退房時裝修的投入屬于損失。售房人不賣給你了，其構成違約，理應賠償。對于賠償數額你是希望按實際損失花了多少裝修費就賠多少，但售房人則希望越少越好，因此達不成一致意見。我認為：首先，要明確你入住后對哪些部分進行了裝修。確定裝修的項目可以對照商品房買賣合同的附件(裝修標準)中列名的項目及房屋裝修的現狀，確定你裝修了哪些項目。另外，裝修公司的報價單及裝修合同也可作為裝修部位及項目的依據，因此你一定要保管好購房合同及裝修合同。
其次，如果對具體數額協商不一致時，雙方也可以協商共同委托專業機構(如：資產評估事務所)進行評估，按照該評估價格賠償。評估機構在評估時會考慮材料、人工及折舊等因素，對房屋裝修的現狀價值作出綜合評估，最后得出具體數額。
最后，如果賠償金額、評估機構等事項協商不成，則可以起訴。起訴后你可申請法院委托專業機構來評估，由法院以評估的結果作為判決賠償的依據。需要提醒的是，你除了要求其賠償裝修損失外，還可以要求賠償該房屋升值部分的損失。
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