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高端盤主導成交回升 佛山“紅5月”再現
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高明君御海城五一發售，創下9成的銷售業績。
文/佛山日報記者 梁瑞卓
最近，保利東灣10座開賣，幾乎售罄，接著再推9座，銷售同樣理想。
據網簽數據顯示，五一后，網簽量持續上升，截至22日止，日均網簽量達250套，再創今年以來高位，市場回暖再得延續。
信心恢復，成交回穩
進入5月份，除了5月1日當天網簽量僅38套外，其余普遍在百套以上，在前20日中，有9天網簽量超過300套，最高為5月10日，網簽量達443套。與4月份相比，成交明顯放量。4月份由于受清明影響，日均網簽量約在100套左右，但5月份（截5月22日止）日均網簽量達250套，是4月份的2.5倍。
2、3月份，以央企為首的品牌房企開展一輪大規模“讓利風暴”，積極跑貨，效果甚好，在市場上掀起了一輪“品質購房潮”。此輪“讓利風暴”，令到不少地產商及消費者不知所措。而到了4月份，市場進入消化階段：其一，前期大規模走貨樓盤，供貨出現短檔；其二，其他樓盤尚未拿定主意，來應對央企的此輪“讓利風暴”；其三，消費者也需要時間來消化新的樓市形勢，對樓價走勢有較大期望。
經歷了4月份的消化后，市場再次動起來了。五一假期過后，品牌房企再次加緊推貨。其他地產商也根據市場調整了銷售策略，該降價的降價，該出貨的出貨。消費者也理順了自己需求，調整了自己心理價位，該出手時就出手。
而國內其他城市，5月份的成交也出現明顯回升，根據鏈家地產統計數據顯示，5月前3周，包括北京、上海、廣州、深圳、沈陽、杭州、南京、青島、重慶、成都在內的全國十大重點城市新房成交量為56513套，比4月同期上漲22.6%。
高端盤主導
成交均價攀升
統計數據顯示，進入5月份，樓市成交均價基本都在“8字頭”，5月第一周網簽均價為8258元/㎡，第二周為8305元/㎡，第三周更飆升至9085元/㎡，這是樓價的反彈？
據悉，近期的確有部分樓盤價格出現回調，但這僅是個別現象，大部分活躍樓盤價格保持平穩，樓價并沒有出現明顯反彈跡象，部分樓盤甚至還出現大幅度降價現象，樓價調整仍在繼續，5月份樓市成交均價的攀升，主要與樓市成交結構有關。
從成交結構上分析，近期熱銷的樓盤，普遍以高端盤及廣佛盤為主。高端盤方面，主要是保利東灣、依云水岸、中海萬錦東苑等樓盤，這些盤單價均在11000~12000元/㎡，大大拉升了成交價格。而大瀝東部的廣佛盤，同樣成為近期市場的一大熱點，如恒大金碧灣、恒大御景半島、中海金沙灣等，每周都有數十套成交，銷量在前十位，而單價更超過12000元/㎡。中心區高端盤以及廣佛盤的齊齊發力，極力拉升了近期的網簽均價。
(佛山日報)
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