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私密性是頂級豪宅設計要義

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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    許多人都沒有想到,在普通住宅需求特征中從未獲得強調的“私密性”,是設計師眼中高端物業的第一要義,“高密度低私密的別墅與高端物業無緣。”


    高端物業的私密性是豪宅設計中首要考慮的問題,試想,一套大幾百萬,甚至上千萬元的高端物業,其居住者的身價最低是高端物業的幾倍,有甚者可達到十幾倍、幾十倍,如何保障住宅的私密空間,自然而然成為設計師首先要攻破的難題。 


    比如,對于高層頂級豪宅必備電梯,不管是三梯兩戶還是三梯四戶的電梯配置,總之,只要業主在電梯里,就最好沒有人打擾,直到他回家,這在豪宅里叫做私密性。在電梯間實現私密性的方法很多,比如插卡式,只有當主人插入自己的電梯卡才會停在那一層。


       再比如,進門后得先有堂,豪宅進門后不是玄關而是,首先是登堂入室的尊貴氛圍;其次,有著很好的承上啟下的作用,因為之后就是客廳、起居廳、餐廳、書房、臥室等在功能上既獨立又連續的多個房間,需要的貫穿,這些都是私密性的很好體現。

就別墅而言,私密性則要通過巧妙運用外墻、水系壕溝、樹木、花架等建筑,在豪宅四周搭起屏障,萬科金域榕郡的梯度景觀帶其實也就體現了這種私密性的需求。


資源,豪宅建筑基礎 

     所謂高端物業應該是指比高檔住宅在質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在其對資源的占有率方面。” 

    然而資源的占有也帶來另一個問題:高端物業對于土地價值的透支。事實上,高端物業主要由土地價值和房地產價值兩方面決定,而中國的高端物業則多存在透支土地價值來彌補房地產價值的短板之弊。如真山真水人文配套休閑建筑”———這些發展商最愛熱炒的地段價值要素,也就是通常說的地段價值、區域價值。 



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