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【房地產(chǎn)知識(shí)】公積金買房必備秘籍

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個(gè)人住房公積金貸款讓更多工薪階層的人能輕松一點(diǎn)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)，用公積金買房，那么，需要關(guān)注以下公積金知識(shí)：

住房公積金怎么買房之公積金提取

步驟一：首先向所在單位提出申請(qǐng)，待單位對(duì)購(gòu)房情況進(jìn)行初審后，出具加蓋了單位印鑒的《職工購(gòu)建房提取個(gè)人住房公積金申請(qǐng)表》。

步驟二：持《購(gòu)建房提取申請(qǐng)表》、身份證明及相關(guān)的購(gòu)房證明資料到中心辦理提取審核。

步驟三：經(jīng)中心審核后，由單位開具轉(zhuǎn)賬支票到公積金繳納銀行辦理支付手續(xù)。

如提取住房公積金用于償還住房貸款時(shí)應(yīng)提供：所在單位填制并蓋章的《職工購(gòu)建房提取個(gè)人住房公積金申請(qǐng)表》;本人住房貸款合同原件;還貸存折或還貸儲(chǔ)蓄卡(須在存折上打印出或提供最近月份的還款記錄);配偶方提取時(shí)，還應(yīng)提供結(jié)婚證或戶口簿原件。

如提取住房公積金用于交房款時(shí)應(yīng)提供：所在單位填制并蓋章的《職工購(gòu)建房提取個(gè)人住房公積金申請(qǐng)表》;本人和開發(fā)商簽訂的經(jīng)備案登記的購(gòu)房合同原件;房地產(chǎn)開發(fā)商收款賬號(hào)、收款銀行;配偶方提取時(shí)還應(yīng)提供結(jié)婚證或戶口簿原件。

住房公積金怎么買房之公積金貸款

第一，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購(gòu)建房屋合同或協(xié)議(購(gòu)買商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件)、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

第二，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。

第三，簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保)。

第四，借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí)，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶。

1、公積金直接用作購(gòu)房首付

公積金是不能直接用作購(gòu)房首付的。如果你想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先“自掏腰包”墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

2、提取總額超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款

按照規(guī)定，公積金的提取總額不能超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。若你所要貸款購(gòu)買的這套房屋總價(jià)為50萬(wàn)，而公積金存儲(chǔ)余額有60萬(wàn)，那么最多也只能提取50萬(wàn)的公積金，剩余10萬(wàn)元是不能提取的。

3、未結(jié)清

夫妻雙方在結(jié)清公積金貸款后還可再次使用。不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買房的，且仍可視為首次住房，不受二套房的政策限制。

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