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房屋驗(yàn)收窗戶(hù)篇

時(shí)間：三天前
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　　窗戶(hù)漏風(fēng)、滲水是很多樓盤(pán)常見(jiàn)的問(wèn)題。玻璃是否完好合格、窗框是否方正、窗扇的垂直度等都是驗(yàn)房師檢驗(yàn)的重點(diǎn)。本期驗(yàn)房百事通將繼續(xù)為大家講解檢驗(yàn)窗戶(hù)時(shí)需要注意的問(wèn)題。

　　驗(yàn)房案例1：
　　門(mén)窗框密封條脫膠影響密封性
　　驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)：
　　驗(yàn)房師對(duì)窗戶(hù)進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，客廳的窗框與墻體之間未打密封膠；框與墻體之間的縫隙能有10mm，露臺(tái)門(mén)框也是一樣，都沒(méi)有打膠。驗(yàn)房師把手放在門(mén)框與墻體內(nèi)側(cè)能感覺(jué)到有風(fēng)在吹動(dòng)。
　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，塑料門(mén)窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。門(mén)窗框與墻體間縫隙不得用水泥砂漿填塞，應(yīng)采用彈性材料填嵌飽滿表面應(yīng)用密封膠密封。
　　如果密封條殘缺，將影響到窗戶(hù)玻璃和門(mén)扇的氣密性。而門(mén)、窗框與墻體之間漏打密封膠也將給業(yè)主帶來(lái)不少麻煩。比如夏天，雨水很容易從門(mén)、窗框與墻體連接處滲進(jìn)室內(nèi)，破壞墻面裝修。
　　驗(yàn)房建議：
　　要求開(kāi)發(fā)商重新對(duì)窗框、門(mén)框與墻體之間進(jìn)行打膠，并且膠要做到光滑無(wú)裂紋。
　　驗(yàn)房案例2：
　　高層住宅卻未使用安全玻璃
　　驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)：
　　窗戶(hù)大，采光好，很多業(yè)主都喜歡敞亮的房子。覺(jué)得這樣的房子挺好，表面上看不出什么問(wèn)題。不過(guò)當(dāng)驗(yàn)房師在對(duì)某高層住宅窗戶(hù)進(jìn)行測(cè)量時(shí)發(fā)現(xiàn)，窗戶(hù)玻璃的面積大于1.5平方米。但是窗戶(hù)玻璃表面卻沒(méi)有3C標(biāo)志。按照相關(guān)規(guī)定，玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于1.5平方米時(shí)應(yīng)使用經(jīng)過(guò)3C認(rèn)證的安全玻璃。驗(yàn)房師表示，普通玻璃容易受到撞擊造成玻璃裂紋傷人，而安全玻璃不容易碎。面積大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗應(yīng)使用安全玻璃。
　　驗(yàn)房建議：
　　要求開(kāi)發(fā)商出示玻璃的產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄，如果沒(méi)有則要求更換安全玻璃。
　　驗(yàn)房案例3：
　　落地窗無(wú)護(hù)欄存在安全隱患
　　驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)：
　　對(duì)于很多有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，落地窗設(shè)有安全護(hù)欄顯得非常重要。不過(guò)驗(yàn)房師對(duì)窗臺(tái)高度進(jìn)行測(cè)量時(shí)發(fā)現(xiàn)，主臥室窗臺(tái)到地面的高度是46.5厘米，但是開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有安裝護(hù)欄，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，外窗窗臺(tái)距樓面、地面的高度低于0.90ｍ時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。窗臺(tái)的凈高度或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。否這這將是一個(gè)很大的安全隱患。