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“按實際工程量結算”暗藏陷阱

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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福州某小區業主黃先生投訴:裝飾公司最初的報價是10.9萬元,但工程過半(隱蔽工程結束)支付二期工程款時,裝飾公司突然要求他在原有預算的基礎上再增加9800元工程款,否則將停止施工。理由是合同規定“工程最終結算按實際施工量計算”。在房先生看來,這些增量工程都是在他不知情的情況下裝飾公司私自施工的,現在以停工威脅業主坐地起價,屬于惡意超支強加給業主。

據市裝飾行業協會介紹,結算超支問題一直是家裝投訴的重災區,但出現結算超支的原因是多方面的,有裝飾公司在報價中故意壓低報價,也有業主提出增加項目、更換材料引起的,還有根據客觀需求調整設計方案、改變工藝的。市裝飾行業協會介入調解的原則是“根據超支原因界定,當事雙方各自承擔相應責任”。

市裝飾行業協會工作人員到房先生家的施工現場考察后發現,造成結算超支的原因主要有,電線水管用量增加、專用電線型號升級、沉箱處理工藝變更等一系列具體原因造成的。其中有裝飾公司報價漏洞造成的,也有客觀情況確實需要變更的,此外雙方溝通不暢也是原因之一。最終根據市裝飾行業協會調解,6100元的費用由裝飾公司承擔,2700元由業主承擔。

據石志強介紹,本案例最典型的特征就是合同約定有漏洞,一句“工程最終結算按實際施工量計算”給施工方留下了空子。實際上,無論隱蔽工程還是面子工程,具體的施工量完全是可以預算準確的,并非是不可控因素。
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