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上海裝修建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義是什么？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義是什么？建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國《物權(quán)法》專章規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)形式。所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主自己對(duì)建筑物的專有所有權(quán)、共有部分的共同所有權(quán)和因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。

根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)包括三個(gè)基本內(nèi)容:

一個(gè)是專有部分的所有權(quán)。也就是說，業(yè)主可以直接占用建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)等專有部門，達(dá)到居住或經(jīng)營的目的；也可以依法出租或出借，以獲取收益，增進(jìn)與他人的感情；也可以用來抵押或者賣給別人。

第二，他們對(duì)建筑物分割中的共同部分擁有共同所有權(quán)。也就是說，每個(gè)業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻、水箱、水電管道等共用部位，以及道路、綠地、公共設(shè)施、物業(yè)管理用房等公共場(chǎng)所等共用部位，均享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，法律對(duì)所有權(quán)沒有特別規(guī)定；在建筑分區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的停車位和車庫優(yōu)先購買。

第三，他們有共同管理共用部位的權(quán)利，即通過參加和組織業(yè)主大會(huì)，管理共用部位和公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益和維護(hù)。

業(yè)主對(duì)建筑物專有部分的權(quán)利。

《物權(quán)法》第七十一條:業(yè)主有權(quán)占有、使用、收益和處分其建筑物的專有部分。業(yè)主行使權(quán)利時(shí)，不得危及建筑物安全或者損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，但又離不開共有部分。比如沒有電梯、走廊、回廊，業(yè)主無法進(jìn)出自己的客廳、營業(yè)用房等專有部分；沒有水箱、水、電等管道，業(yè)主不能使用自己的房間、營業(yè)用房等專有部分。因此，建筑物的專有部分和共有部分是不可分割、不可分割的，所以業(yè)主對(duì)專有部分所有權(quán)的行使應(yīng)受到一定程度的限制。對(duì)此，該條規(guī)定，業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時(shí)，不得危及建筑物安全或者損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。如業(yè)主裝修專有部分時(shí)，不得拆除房屋內(nèi)承重墻，不得在專有部分存放或存放易燃易爆危險(xiǎn)品，會(huì)危及整個(gè)建筑的安全，損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物的專有部分擁有所有權(quán)，如居住建筑、商業(yè)建筑等。該條規(guī)定了這種所有權(quán)的具體權(quán)力，即業(yè)主有權(quán)占有、使用、收益和處分其建筑物的專有部分。根據(jù)這一規(guī)定，業(yè)主可以直接占有和使用建筑物的專有部分，如住宅和商業(yè)建筑，以達(dá)到居住或經(jīng)營的目的；也可以依法出租獲取收益；也可以借出去解決親友生活困難，加深親友要求的親情友情；或者依法對(duì)自己的專有部分設(shè)定負(fù)擔(dān)，比如將自己的住宅或者營業(yè)場(chǎng)所抵押給債權(quán)人，或者抵押給金融機(jī)構(gòu)取得貸款；也可以將住宅樓、商住樓等專有部分出售給他人，對(duì)專有部分進(jìn)行處置。

業(yè)主在享有建筑物區(qū)分所有權(quán)的同時(shí)，必須履行相應(yīng)的義務(wù)。行使專有部分所有權(quán)的，不得危及建筑物安全或者損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；行使公共部分的共同所有權(quán)時(shí)，必須遵守法律和業(yè)主委員會(huì)的協(xié)議；按時(shí)足額繳納整棟樓的維修資金。業(yè)主不能放棄權(quán)利，不履行義務(wù)。