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房價(jià)雖然會(huì)降,但是因?yàn)檫@兩個(gè)原因,未來剛需買房會(huì)更難!

  • 時(shí)間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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房價(jià)雖然會(huì)降,但是因?yàn)檫@兩個(gè)原因,未來剛需買房會(huì)更難!


2018年的樓市調(diào)控會(huì)繼續(xù)這是毫無疑問的,在這樣的背景下全國的房價(jià)走勢會(huì)穩(wěn)定的下跌這也是十分肯定的事情,房價(jià)下跌雖然會(huì)給大家?guī)砗孟ⅲ贿^因?yàn)榉績r(jià)只是影響大家購房成本的一個(gè)因素,所以就算房價(jià)下跌了,在其他影響購房成本的因素繼續(xù)上漲的背景下,未來大家想要買房的難度依舊十分大,甚至于在未來大家想買房的難度會(huì)越來越大。

房價(jià)雖然會(huì)降,但是因?yàn)檫@兩個(gè)原因,未來剛需買房會(huì)更難!

我們先來看看除了房價(jià)之外對購房成本影響最大的因素房貸利率,大家都知道最近幾個(gè)月來銀行間的房貸利率在不停的上漲,而且上漲的幅度還不少,根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)顯示,截至2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%,同比2016年12月上漲了20.89%!而在房貸利率上浮之前,很多銀行還會(huì)給出9折的優(yōu)惠,現(xiàn)在不僅優(yōu)惠沒了甚至還上調(diào)了房貸利率,一上一下現(xiàn)在貸款的利率差距就已經(jīng)達(dá)到了30%,也就說如果你現(xiàn)在想要買房的話,那么需要的利息就比房貸利率上漲之前多三成!

更值得大家注意的是,這里上浮的房貸利率還是首套房貸款利率,而購房首套房的人都是剛需,所以這對所有剛需來說都是一個(gè)壞的不能再壞的消息了。當(dāng)然筆者不是說房貸利率上漲不好,畢竟房貸利率上漲之后也的確起到了抑制炒房降低房價(jià)的作用,但是首套房貸款利率是真的傷害到了剛需,這讓剛需在買房的時(shí)候要掏更多的錢。

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另外一方面除了首套房貸款利率上漲之外,還有一個(gè)會(huì)增加大家購房成本的因素是以后的房子將會(huì)進(jìn)入到成品房時(shí)代,根據(jù)最新的消息,目前鄭州、成都等城市都已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)文件要求以后開發(fā)商出售的房子必須是精裝成品房。什么是成品房呢?就是以后開發(fā)商出售的房子都會(huì)幫你裝修好,但是要知道開發(fā)商不會(huì)做慈善,既然房子幫你裝修好了,那么裝修費(fèi)肯定會(huì)平攤到房價(jià)上,這樣一來大家買房子要花的錢肯定比以前要花的更多。

當(dāng)然也有人說,自己裝修也要花錢,開發(fā)商裝修好了還更加省心,但是你要知道如果是自己裝修,你可以按照自己的喜歡風(fēng)格進(jìn)行裝修,但是開發(fā)商裝修的話那就不是這樣的,如果開發(fā)商裝修的風(fēng)格你不喜歡的話,后期還有可能會(huì)重新進(jìn)行裝修,這都是錢啊。而且開發(fā)商幫你裝修的話,你也不能控制好裝修的質(zhì)量問題,如果開發(fā)商的裝修成本是10萬,但是他報(bào)價(jià)20萬你也不知道值不值。

房價(jià)雖然會(huì)降,但是因?yàn)檫@兩個(gè)原因,未來剛需買房會(huì)更難!

所以在這兩方面的影響下,未來雖然房價(jià)會(huì)在政策的抑制下不斷降低,但是因?yàn)槠渌馁彿砍杀静粩嗟脑黾樱瑒傂柘胍I房的難度還是會(huì)不斷加大。那么問題來了,作為一個(gè)剛需你覺得你什么時(shí)候才能買的起一套屬于自己的房子呢?


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