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房子沒有房產(chǎn)證怎么寫購房協(xié)議書?

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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  在我們確定買房時,我們都會需要簽訂購房協(xié)議書,但是很多不知道無房產(chǎn)證的房子購房協(xié)議書怎么寫,這時,我們就需要注意它的內(nèi)容和格式了,今天裝修界小編就為大家介紹一下無房產(chǎn)證的房子購房協(xié)議書怎么寫以及購房協(xié)議書的相關注意事項。


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  購房協(xié)議書

  甲方:                           乙方:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上,現(xiàn)就乙方向甲方購買其座落于______的房屋,面積為_____平方米,含內(nèi)部設施為_____。權(quán)屬為_____私有房產(chǎn)一事,達成如下協(xié)議:

  一、甲乙雙方議定上述房屋成交價為人民幣____元整,¥_____元,大寫_____元。本房款一次性付清,(含地下室)。

  二、由于現(xiàn)實原因,本小區(qū)房產(chǎn)暫時無兩證,乙方已對甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解自愿購買該房,經(jīng)雙方協(xié)商,將來可以辦證時,由甲方負責在接到通知后三十日內(nèi)幫助乙方辦理,不得借故拖延時間。如因甲方原因使乙方無法及時辦理相關手續(xù)而使乙方受到損失,乙方有權(quán)向甲方索賠全部損失。辦證所產(chǎn)生的一切稅費全部由  乙方承擔,過戶所產(chǎn)生的一切稅費全部由  方承擔。產(chǎn)權(quán)證辦好后由乙方保管。


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  三、甲方須提供該房拆遷安置協(xié)議、購房發(fā)票及本人與共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證、戶口本復印件各壹份,并協(xié)助乙方落戶。

  四、由甲乙雙方協(xié)商同意于_____年_____月_____日由甲方上述房產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交給乙方后,其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙使用,如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如:升值,貶值,拆遷等),造成的各損失或受益均與甲方無關,由乙方享受或承擔。

  五、甲方必須保證對該轉(zhuǎn)讓房屋有完全的所有權(quán),無任何家庭糾紛,轉(zhuǎn)讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權(quán)項,若發(fā)生與甲方有關的債權(quán)債務或家庭糾紛,一概由甲方解決并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金 元。


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  購房協(xié)議書注意事項?

  1、查清房產(chǎn)性質(zhì)。在此類購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛中,很大的原因就在于房產(chǎn)權(quán)屬上的限制,例如經(jīng)濟適用房。因為根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟適用房在5年內(nèi)不得上市。而購房指標轉(zhuǎn)讓很明顯違背了法律的這一強行性規(guī)定,終將導致無效。因此,在簽訂購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議時,必須查清土地權(quán)屬是否為出讓地、房產(chǎn)性質(zhì)是否為商品房等。

  2、聘請律師擬定購房指標轉(zhuǎn)讓合同。當事人囿于法律知識的匱乏,草擬的合同、協(xié)議總是存在這樣或者那樣的漏洞、矛盾,一旦發(fā)生糾紛,將會因為協(xié)議的不規(guī)范導致沒有一個的證據(jù)。

  3、適時進行公證。許多簽訂購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議的當事人反悔的原因便在于協(xié)議的簽訂對雙方不構(gòu)成絕對的拘束力,可以任意撕毀。而公證可以化解這一問題。一旦對方不履行合同,當事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴,而事情的結(jié)果往往是朝著有利于己的方向行動。


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  以上就是小編為大家介紹的無房產(chǎn)證的房子購房協(xié)議書怎么寫以及購房協(xié)議書應該注意的事項,在簽訂購房協(xié)議書注意事項一定要牢記,日后就能避免許多糾紛問題。如果大家還想了解更多裝修知識請關注裝修界。

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