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不得不知的二手房驗房法則

時間：三天前
來源：裝修界

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在宜昌購房中，很多人比較關(guān)注毛坯房的驗房方法，而忽略了二手房的驗收方法。因為二手房高的性價比，越來越多追求性價比的人們選擇了二手房。因此，二手房的驗收方法就顯得格外重要。因為二手房的特殊性，我們在驗收方法上也就格外不同。在此，我們一起看看宜昌裝修公司推薦的驗房方法。

一、認真驗收房子留下來的材料

　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的。表明上這些都是贈送的，但是實則上是附加在房價之上的。因此在接收的時候要注意檢查這些物件的好壞，避免上家房東或是房產(chǎn)中介用次品欺騙你。

　　二、水、電、煤氣的過戶

　　雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。避免上家留下大量的費用讓自己出錢。
　　　三、認真辦好戶口問題

　　很多二手房的買家關(guān)心的都是房子的購買問題，而忽略了其中一個重要的東西，那就是戶口。二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。不然大量人員掛在你的戶口之下，以后如果這些人違法違章都可能牽連到你。

　　四、清點二手房鑰匙

　　購房者必須從上家拿到的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。這些東西看似很小，但是如果不完備，對自己的生活或多或少會造成影響。

　　五、關(guān)注房子的隱患

很多人看房，只關(guān)注一些表面的問題，如價格，戶型，表面的材料。但是有些隱蔽的問題往往被忽略。有些上家之所以賣房，可能就是因為房子的一些隱患，例如房子的地板、木制品被白螞蟻毀壞。也有一些房子存在公用下水道漏水，以及外墻滲水的情況。因此在購房時我們要認真去考察這些隱患，酌情處理。

六、審查原戶型是否改動過。

因為二手房以前沒有經(jīng)過嚴格的設(shè)計，所以存在布局很不合理的地方，如廚房小，廳過大或過小的情況。如果經(jīng)過人為更改，可能原來一個一室一廳的房子改成兩室一廳，而對于非專業(yè)人士可能并不知道。這樣往往會陷入圈套。因此防患于未然是必須的。因此可以要求查看原始房型圖，看看房子是否有不合理的更改，是否改動過承重墻。

七、結(jié)清二手房尾款

　　以上六項均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

　　八、簽署《房屋交接書》

《房屋交接書》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗收就已經(jīng)認可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。九、質(zhì)量問題細排查
　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
　　總之，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負責(zé)維修，以免收房后扯皮。
　　所以，驗收二手房也是一個極大的學(xué)問，只有掌握了好的方法才能真正擁有合格的二手房。