深圳
搶免費設計名額
今日僅剩免費名額
1
0
9
- m2
-
159****1728獲得了免費設計名額
139****9838獲得了免費設計名額
-
187****2238獲得了免費設計名額
在敘永買小產權房的流程是什么？要交稅嗎
-
收藏本文
- 瀏覽 ： 1939
近幾年來，購買小產權房的流程問題向來都是在房屋產權討論中站的比重越來越多了，小產權房交稅的問題一直被人關注。那么購買敘永小產權房的流程是什么呢？購買敘永小產權房需要交稅嗎？在我們購買之前，所有人都關注著這些問題和政策，有一些知識和信息我們必須要了解。
在敘永買小產權房的流程是什么？
1.看房
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。
2.查檔
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。
3.簽合同
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介。
4.公證
賣方同擔保到公證處進行公證，賣方委托擔保辦理事務。
5.資金監管及貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換銀行會多出一些費用)，買方及擔保與銀行簽訂資金監管協議及文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保)，約7~8個工作日左右。
6.贖樓：
買方向擔保支付擔保費用后，擔保向原貸款銀行申請贖樓，擔保向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
7.房屋過戶：買方同擔保去深圳市房地產產權登記核心三樓簽訂《小產權房買賣合同(現售)》，遞交房產過戶申請，擔保領取回執，需5個工作日。
8.繳費：
買方同擔保到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后)，擔保領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記核心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
9.交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
購買敘永小產權房要交稅嗎？
1、敘永的小產權房是沒有辦法交稅的，因為小產權房沒有正式的房產證，不能構成真正法律意義上的產權。所以，二手房購買者只有使用權，買不到房屋的所有權。另外，小產權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉讓過戶，買賣的房屋難以進行保值。
2、敘永的小產權房私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者，村一級或鎮一級政府可獲超額利益。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房一般也會超過商品房開發所得。
3、敘永的小產權房時指的沒有繳納土地出讓金的房屋，大產權和小產權房屋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權，按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
從這篇文章我們可以看出，在了解敘永買小產權房的流程是什么？購買敘永小產權房要交稅嗎？這兩個問題后，我們應該更加謹慎購買。雖然小產權房買賣流程與一般房屋交易手續相同，但是消費者應當注意的是，購買小產權房也存在一定的風險。
- 分享到：
-
-
-
-
相關推薦
萬元
相關文章
意見反饋
歡迎提供任何關于裝修界的問題和建議，我們將盡快回復您。您的意見或建議就是我們的動力！
