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九招——規(guī)避二手房交易的陷阱

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九招——規(guī)避二手房交易的陷阱

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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九招——規(guī)避二手房交易的陷阱。二手房交易需要注意些什么呢?現(xiàn)在綜合了各方面的考慮之后，很多人都會(huì)選擇購(gòu)買二手房，但是如果不了解這些情況，很可能掉入二手房交易的陷阱。那么如何規(guī)避二手房交易的陷阱，二手房交易需要注意些什么呢?今天裝修界小編就為大家做一下簡(jiǎn)單介紹。

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　　方法一：房源找正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)。購(gòu)買房子是一件非常繁瑣的事情，很多人的一生就只會(huì)買一次房子，對(duì)購(gòu)房的業(yè)務(wù)流程都不熟悉，所以大多都需要找專業(yè)的房產(chǎn)中介來(lái)了解購(gòu)房的一些知識(shí)。所以找正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)是非常重要的。在辨認(rèn)是否是有信譽(yù)并且正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)一定要檢查中介機(jī)構(gòu)的兩大證件，一個(gè)是房屋土地局頒發(fā)的中介待機(jī)資質(zhì)證書，另一個(gè)是工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　方法二：核實(shí)房主信息。在買房的時(shí)候一定要看房主是誰(shuí)，在房主的手上買房，以免后期會(huì)出現(xiàn)糾紛問題。如果房主是個(gè)人就要看房主的身份證，如果是單位，作為買方就要去工商局去看單位的檔案。如果賣方是有代理人的，就要看他有沒有經(jīng)過(guò)公證的相關(guān)授權(quán)委托書。仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，這些信息一定要嚴(yán)格核對(duì)，不能出現(xiàn)偏差。

　　方法三：檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真假。去房管局查驗(yàn)房產(chǎn)證的真假這一步也是很重要的，在房管局里面可以清楚地看到房屋的所有人的情況，如果屬于多人共有的房屋，那么賣方必須持有多方共有人的身份證及其同意出賣房屋的書面證明。如果挑選的房屋是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，需要有賣方配偶的書面同意書。如果房主已經(jīng)將房屋出租，那么賣方就需要有承租人的出售同意建議書。如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

　　方法四：公用房。如果購(gòu)買的是公用房，就需要了解房屋的價(jià)格是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋在出讓的時(shí)候是需要按照成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用的。因?yàn)楣梅康脑瓎挝粚?duì)房屋都擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，所以應(yīng)該要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見。另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得本單位人員的同意的情況下，一律不得出售。如果所購(gòu)房屋是已經(jīng)購(gòu)公房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。

　　方法五：了解房屋使用年限。在買二手房的時(shí)候一定要弄清楚二手房的建造時(shí)間，和使用的時(shí)間，以及土地的使用年限是什么時(shí)候。這一點(diǎn)是很重要的，如果還有需要繳納的費(fèi)用，一定要事先查清楚，否則還未搬入，就會(huì)出現(xiàn)房屋欠費(fèi)的情況。這些情況對(duì)買方來(lái)說(shuō)都是十分不利的，所以一定要檢查清楚。

　　方法六：設(shè)備檢查。在購(gòu)買二手房的時(shí)候，房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)是在一開始就確定了的，所以一定要對(duì)房屋的戶型、結(jié)構(gòu)用材方面都要進(jìn)行查看。另外，還要檢查房屋的供電、供水、供暖和煤氣情況，要將這些細(xì)節(jié)都弄清楚后，有利于后期生活中出現(xiàn)一些問題，知道從哪里解決。也要了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么。

　　方法七：了解二手房的稅率怎么算。我國(guó)二手房各種稅費(fèi)計(jì)算方法，契稅：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取最高x1.5%　　土地出讓金：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取最高值x1%　　印花稅：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取最高值x0.1%　　交易費(fèi)：6元x建筑面積　　房證工本費(fèi)：80元　　現(xiàn)在五年那再次交易的房屋，還要交5.55%。

　　方法八：明細(xì)合同事項(xiàng)。如果房屋的交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)候，或者要用所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估;簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　方法九：不能買的房屋。有幾種房屋是一定不能夠購(gòu)買的。

1.拆遷房屋或者是國(guó)家已經(jīng)征用的房屋。

　　2.人民法院或者是國(guó)家行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋。

　　3.違章、違規(guī)、違法建筑房屋。

　　4.有產(chǎn)權(quán)問題爭(zhēng)議的房屋。