您好，歡迎來到

中山裝修網(wǎng)!

中山預(yù)約免費設(shè)計：17661095540

中山 [切換]

中山裝修裝飾平臺

裝修公司

首頁
裝修效果圖

家裝效果圖

家裝圖冊

3D全景圖
裝修攻略

裝修流程

選材經(jīng)驗

裝修問答

裝修公司PK
設(shè)計與報價

申請免費設(shè)計

10秒精準(zhǔn)報價

裝修公司3選1

辦公商業(yè)招標(biāo)

申請裝修保障
裝修公司

中山裝修公司

3家裝修公司PK
辦公商業(yè)裝修

3家公裝公司PK
掃一掃
秒變裝修達(dá)人

裝修從哪入手?

從免費戶型設(shè)計開始

在線預(yù)約

快速響應(yīng)，了解需求

設(shè)計師上門量房

現(xiàn)場溝通，更合您的心意

免費獲取設(shè)計方案

免費設(shè)計，滿意為止

裝修攻略
选材经验
相关法规
買歏州的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？如何保證自己的權(quán)利

搶免費設(shè)計名額

今日僅剩免費名額

1

0

9

m2

159****1728獲得了免費設(shè)計名額
139****9838獲得了免費設(shè)計名額
187****2238獲得了免費設(shè)計名額

買歏州的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？如何保證自己的權(quán)利

時間：三天前
來源：裝修界

收藏本文
瀏覽： 2291

現(xiàn)在很多的地方都是有小產(chǎn)權(quán)的房屋的，因為小產(chǎn)權(quán)的房屋價格相對便宜，很多的人們都會選擇購買小產(chǎn)權(quán)的房屋的。但是購買小產(chǎn)權(quán)的房屋在法律上是不受法律的保護(hù)的。那么歏州買的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？如何保證自己的權(quán)益？讓裝修界小編我?guī)Т?a href="http://m.tanircogroup.com/jingyan/list-more100-13983p" target="_blank" style="color:#92D050">家具體的了解一下相關(guān)的內(nèi)容吧。

買歏州的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？如何保證自己的權(quán)利.png

買歏州的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？

1、關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸　款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)。

2、因此小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

3、小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。

4、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

買歏州的小產(chǎn)權(quán)房如何保證自己的權(quán)利？

1、如果要買小產(chǎn)權(quán)房，合同上應(yīng)該和正常的買房合同一樣；保全買房者利益。小產(chǎn)權(quán)房購買以后肯定需要過戶的，過戶需交過戶費；需要像二手房交易那樣交稅。農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房；，單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。

2、小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。

如果購買了小產(chǎn)權(quán)的房屋，建議大家要注意簽訂購房合同等，這樣也是可以保障自己的權(quán)益的。這里建議大家最好是不要購買小產(chǎn)權(quán)的房屋。希望對親們是有一定的幫助的。