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買潯陽的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？如何保證自己的權(quán)益

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買潯陽的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？如何保證自己的權(quán)益

時間：三天前
來源：裝修界

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許多購房者因為房價的不斷走高，將自己的目光投向了小產(chǎn)權(quán)房，但是由于資金不足，需要向銀行進行貸款，這樣就給購房者帶來許多疑問。那么小編和大家一起來看一下買潯陽的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？潯陽小產(chǎn)權(quán)房買賣時如何保證自己的權(quán)益呢？

買潯陽的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？

1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。

　　2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。

　　 3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

　　 4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　 5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

　　 6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

潯陽小產(chǎn)權(quán)房買賣時如何保證自己的權(quán)益

1、小產(chǎn)權(quán)目前從法律角度上來說是不允許買賣的，因此，私下售賣小產(chǎn)權(quán)也存在一定的風(fēng)險，是不被法律所保護的。

2、購買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房；，通常為違法建筑　，很有可能會被強拆。

3、即使是購買合法建造的小產(chǎn)權(quán)房，也存在以下風(fēng)險：

（1）不能取得產(chǎn)權(quán)證，合同雙方僅存在債權(quán)。房子建成后，盡管出賣人有處分權(quán)，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動。

（2）小產(chǎn)權(quán)房不能在市場上流通，不能辦理轉(zhuǎn)移登記。

（3）小產(chǎn)權(quán)房一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會開發(fā)，房屋質(zhì)量、物業(yè)以及相關(guān)的售后服務(wù)都無法保證。

（4）普通商品房的開發(fā)商，其開發(fā)資金受到銀行和有關(guān)政府部門的監(jiān)管，而小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)資金使用，處于無人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問題。

（5）如遇到征地或拆遷，小產(chǎn)權(quán)房可能得不到有效的法律保障。

以上就是小產(chǎn)權(quán)買潯陽的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？潯陽小產(chǎn)權(quán)房買賣時如何保證自己的權(quán)益呢？的問題解答，因為小產(chǎn)權(quán)房的特殊性，不能售賣，并且我們在購買時一定要了解清楚它的性質(zhì)和流程，防止自己的利益受損。