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許多購房者因為房價的不斷走高,將自己的目光投向了小產(chǎn)權房,但是由于資金不足,需要向銀行進行貸款,這樣就給購房者帶來許多疑問。那么小編和大家一起來看一下買潯陽的小產(chǎn)權房如何貸款?潯陽小產(chǎn)權房買賣時如何保證自己的權益呢?
買潯陽的小產(chǎn)權房如何貸款?
1、提出申請??蛻粝蜚y行提出書面借款申請,并提交有關資料。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。
3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項后,提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后,借款人從貸款行領取“貸款結清證明”,取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
潯陽小產(chǎn)權房買賣時如何保證自己的權益
1、小產(chǎn)權目前從法律角度上來說是不允許買賣的,因此,私下售賣小產(chǎn)權也存在一定的風險,是不被法律所保護的。
2、購買小產(chǎn)權房時,一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù),要求出賣人出示該項目的建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證,并向建委驗證核實,否則不能購買。實踐中,未辦理合法手續(xù)的小產(chǎn)權房;,通常為違法建筑 ,很有可能會被強拆。
3、即使是購買合法建造的小產(chǎn)權房,也存在以下風險:
(1)不能取得產(chǎn)權證,合同雙方僅存在債權。房子建成后,盡管出賣人有處分權,但對于買受人來說,因其未備案,不能辦理權屬變更手續(xù),所以雙方未發(fā)生物權變動。
(2)小產(chǎn)權房不能在市場上流通,不能辦理轉移登記。
(3)小產(chǎn)權房一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會開發(fā),房屋質量、物業(yè)以及相關的售后服務都無法保證。
(4)普通商品房的開發(fā)商,其開發(fā)資金受到銀行和有關政府部門的監(jiān)管,而小產(chǎn)權房的開發(fā)資金使用,處于無人監(jiān)控的狀態(tài),容易出現(xiàn)問題。
(5)如遇到征地或拆遷,小產(chǎn)權房可能得不到有效的法律保障。
以上就是小產(chǎn)權買潯陽的小產(chǎn)權房如何貸款?潯陽小產(chǎn)權房買賣時如何保證自己的權益呢?的問題解答,因為小產(chǎn)權房的特殊性,不能售賣,并且我們在購買時一定要了解清楚它的性質和流程,防止自己的利益受損。
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