您好，歡迎來(lái)到

景德镇裝修網(wǎng)!

景德镇預(yù)約免費(fèi)設(shè)計(jì)：17661095540

景德镇 [切換]

景德镇裝修裝飾平臺(tái)

裝修公司

裝修從哪入手?

從免費(fèi)戶型設(shè)計(jì)開(kāi)始

在線預(yù)約

快速響應(yīng)，了解需求

設(shè)計(jì)師上門量房

現(xiàn)場(chǎng)溝通，更合您的心意

免費(fèi)獲取設(shè)計(jì)方案

免費(fèi)設(shè)計(jì)，滿意為止

裝修攻略
选材经验
收房验房
集體收房應(yīng)該注意些什么

搶免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

今日僅剩免費(fèi)名額

1

0

9

m2

159****1728獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
139****9838獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
187****2238獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

集體收房應(yīng)該注意些什么

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

收藏本文
瀏覽： 1653

集體收房這種集體維權(quán)方式有效與否也取決于事先有無(wú)準(zhǔn)備。因此，業(yè)主們應(yīng)盡可能早地認(rèn)識(shí)、交流與溝通，比如目前存在的集體簽約方式，業(yè)主們?cè)谫I房前就已認(rèn)識(shí)，并且不斷交流與溝通，這樣在收房時(shí)，他們完全可以做到有備無(wú)患，完全可以最大程度地維護(hù)自身的合法權(quán)益。而在收房也是驗(yàn)房的關(guān)鍵時(shí)節(jié)，一定要及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不然過(guò)期開(kāi)發(fā)商就不認(rèn)帳了。
?
先說(shuō)集體交房，這個(gè)是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)集中所有力量做這個(gè)事情，所以現(xiàn)場(chǎng)辦事情會(huì)省力，大家一起辦，走一圈就把流程走完，但是也有缺點(diǎn)，因?yàn)槿硕啵鸵凑臻_(kāi)發(fā)商的規(guī)則和流程來(lái)，人多的時(shí)候也要排隊(duì)如果錯(cuò)過(guò)了集體交房了，個(gè)人交房的時(shí)候，可能比較累，先去售樓處辦個(gè)手續(xù)，再去開(kāi)發(fā)商做個(gè)什么事，再在物業(yè)公司辦個(gè)什么事，有時(shí)候一天也搞不完。?
?
還有個(gè)就是維修的問(wèn)題，新交房房子總有一些小問(wèn)題，比如門窗啊，管道啊，信箱鑰匙不匹配啊，碰到這種情況，在集體交房的時(shí)候如果出問(wèn)題的比較多，會(huì)有快速處理的，也可能慢一點(diǎn)，因?yàn)橐抨?duì)。但是如果過(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間，單獨(dú)處理的時(shí)候，物業(yè)和開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你約，但是因?yàn)閱为?dú)的客戶，可能時(shí)間會(huì)比較拖。

集體收房3.jpeg

當(dāng)然，集體收房雖有很多好處，但也有需要注意的：

第一、如同集體簽約一樣，業(yè)主們最好能事先聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專業(yè)律師，請(qǐng)律師審查開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)提供的驗(yàn)收文件，從法律上提供一些建議及收房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)，可以隨時(shí)解答一些法律問(wèn)題，協(xié)助業(yè)主與開(kāi)發(fā)商談判。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

2、根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

3、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

4、商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

（1）逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

（2）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

集體收房2.jpeg

第二、集體收房前，業(yè)主們應(yīng)事先組織溝通(比如通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、論壇等方式或途徑)，大家集思廣益就本樓盤收房時(shí)可能存在的問(wèn)題及其他樓盤收房時(shí)存在的共性問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)、歸納，并總結(jié)出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。

第三、審查開(kāi)發(fā)商交付預(yù)售商品房時(shí)是否同時(shí)具備以下條件：

（1）取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》；

（2）取得《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》；

（3）預(yù)售合同約定的其他交付條件（例如，供水、供電、供熱、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施的交付承諾）；

（4）開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了入住許可證。

第四、會(huì)出現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)商在業(yè)主收房時(shí)讓業(yè)主們簽訂一份開(kāi)發(fā)商事先擬訂好的補(bǔ)充協(xié)議，如果業(yè)主不簽，就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，不讓業(yè)主入住。其實(shí)，業(yè)主按照合同履行了交納房款等義務(wù)以后，作為交鑰匙工程，開(kāi)發(fā)商就有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間交付房屋(當(dāng)然，辦理入住時(shí)按照實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算房款也是業(yè)主應(yīng)該做的，但業(yè)主沒(méi)有義務(wù)簽訂任何未經(jīng)雙方協(xié)商的所謂補(bǔ)充協(xié)議或合同)。如果開(kāi)發(fā)商以讓業(yè)主簽訂補(bǔ)充協(xié)議等任何合同以外的書面文件作為業(yè)主入住的前提，業(yè)主方完全可以置之不理，如果開(kāi)發(fā)商據(jù)此堅(jiān)持不讓業(yè)主入住，那么，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切法律后果，并承擔(dān)違約責(zé)任。

集體收房.jpeg

第五、按照合同約定及法律規(guī)定，收房時(shí)一定要查看相應(yīng)的法律文件，避免因入住行為造成既成事實(shí)給自己帶來(lái)被動(dòng)，按第一條建議帶上律師就更好了，專業(yè)領(lǐng)域的建議更準(zhǔn)確可靠。

第六、理智收房、合法收房。建議業(yè)主通過(guò)理性的方式收房，與開(kāi)發(fā)商面對(duì)面坐下來(lái)談，如果真的問(wèn)題解決不掉，把這些問(wèn)題歸類，哪些問(wèn)題通過(guò)法院解決比較好，哪些問(wèn)題通過(guò)消費(fèi)者主管協(xié)會(huì)解決比較好，然后我們?cè)撛趺醋呔驮趺醋摺＿@樣的話，業(yè)主也節(jié)省了很多時(shí)間和精力。

集體收房5.jpeg

通過(guò)小編今天整理的集體收房注意事項(xiàng)，希望對(duì)各位近期要收房的業(yè)主們有些幫助。以后小編還會(huì)繼續(xù)給大家整理更多的收房驗(yàn)房攻略，請(qǐng)多多點(diǎn)擊關(guān)注裝修界。這里有最專業(yè)的的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，這里有最全的裝修資料，這里有最靠譜的裝修公司，我們以最真誠(chéng)的態(tài)度歡迎您的到來(lái)。