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二手房交易 在什么情況下賣方需要辦理公證？
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時至五月底，端午節即將來臨。隨之而來的是二手房交易的又一輪浪潮的興起。很多朋友都知道一般情況下在二手房交易過程中有一些手續是需要買賣雙方同時在場共同辦理的。但是在現實生活中很多時候賣方很難及時趕到現場辦理相關事宜。那么在這種情況下二手房交易該如何進行？假如是房產繼承，那么繼承人又應該注意什么？這里就要提到二手房交過程中辦理公證這一流程。在這個這個流程中賣方哪些情況下需要辦理公證？
一、委托公證
（1）根據規定，在房屋交易進行簽約、面簽、過戶等環節時如果賣方不能到場需委托他人，此時需要辦理委托公證。
（2）如果房產人在國外想要賣國內的房產，需要到當地中國大使館或領事館辦理房屋出售委托公證。
二、繼承公證
原房主去世就會涉及到房產繼承問題，無論法定繼承、遺囑繼承還是贈遺都要首先到公證處辦理繼承權公證，之后攜帶相關資料才能辦理房屋過戶。
1、繼承公證所需材料:
（1）被繼承人死亡證明；
（2）被繼承人房產證；
（3）繼承人身份證；
（4）遺囑繼承或遺贈的還需提供遺囑及遺贈撫養協議原件。
說明：
（1）在辦理繼承時，公證員會根據被繼承人的具體情況，要求補充親屬關系證明、婚姻證明等材料，以確保不遺漏同一順序的每個法定繼承人
（2）如法定繼承人不止一個而將房產只過戶給一人，需其繼承人簽署放棄繼承權聲明書。
三、監護公證
監護公證主要有兩種情況
（1）賣方患病喪失行為能力。這時需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認業主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監護人，由監護人辦理監護公證，之后進行房屋買賣。
（2）賣方未成年的，也需要辦理監護公證。
所需材料：
當事人應當親自向有管轄權的公證處提出申請，不得委托他人代理。申請時，應填寫公證申請表，并提交以下材料：
（1）本人的身份證件；
（2）與被監護人關系的證明；
（3）被監護人的基本情況；
（4）其他材料。如監護協議，有關單位同意的證明等。
大家都知道隨著現在社會的不斷發展，在二手房交易過程中有多種因素影響順利成交，從而我們業主應該提前了解相關知識，在出現問題的時候做到“運籌于帷帳之中，決勝于千里之外”。如果您在辦理公證之前想更多了解房子情況，<<<點擊免費驗房>>>，最專業最全面的驗房專家將為您提供最為誠摯的服務。假設您還想準備下一步對房子進行裝修，<<<點擊免費量房設計報價>>>，性價比最高的設計報價將為您提供最劃算的預算設計方案，裝修界就是您在裝修過程中最堅強的后盾。
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