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正在抵押狀態(tài)的二手房是否可以交易？
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隨著信貸業(yè)務(wù)的日益發(fā)達(dá)，現(xiàn)在銀行都喜歡以房子作為抵押品才會(huì)給貸款給我們普通老百姓。這種情況在二手房交易市場顯得更為常見，很多業(yè)主在尚有自己的抵押貸款還沒有還清的情況下就急著想將房產(chǎn)進(jìn)行出售。但是很多業(yè)主并不清楚這時(shí)候自己所屬的房子因?yàn)樘幱诘盅籂顟B(tài)，自己無法取得完整產(chǎn)權(quán)，從而使二手房交易過程顯得更為復(fù)雜。那么關(guān)于抵押狀態(tài)的二手房交易的流程到底該怎么弄呢？其實(shí)普遍都認(rèn)為主要就六個(gè)步驟能輕松搞定這個(gè)問題。
第一步、實(shí)地看房
實(shí)地看房是購房者了解房屋真實(shí)情況的好機(jī)會(huì)，因此應(yīng)該多方了解，詳細(xì)咨詢。一般來說可以通過三個(gè)方面來觀察。首先，查看房屋自身情況。包括戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、透風(fēng)、面積、質(zhì)量等。第二，查看周邊環(huán)境。包括物業(yè)情況（污染問題、安全問題等）和小區(qū)內(nèi)外部環(huán)境（人員構(gòu)成、配套等）。第三，查看房屋產(chǎn)權(quán)情況。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、有效、清晰、完整。
第二步、雙方簽訂買賣合同
房屋情況核驗(yàn)完畢之后，買賣雙方可以進(jìn)行合同的簽訂。其中需要注意的是雙方要約定好交易過程中的各類細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)問題責(zé)任劃分不清導(dǎo)致的糾紛。
第三步、賣方提前還貸、取消房產(chǎn)抵押
賣方準(zhǔn)備好資金后就可以到銀行提交提前還貸的申請(qǐng)，還清貸款之后攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利證、注銷抵押登記申請(qǐng)書以及身份證就可以到房地產(chǎn)管理辦理房屋注銷抵押。
賣方提前還貸需要準(zhǔn)備充足的資金，資金來源往往有四種：第一種賣方自籌；第二種買方先行墊付；第三種通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭；第四種通過第三方墊資。對(duì)于購房者來說如果接受第二種方法需要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎。
第四步、買方辦理貸款手續(xù)
如果買方需要辦理貸款購房的話，就應(yīng)該提供貸款所需要的資料，然后在賣方的下到銀行辦理相關(guān)手續(xù)。
第五步、辦理交易過戶
買賣雙方需攜帶相關(guān)證件原件親自前往房管局辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時(shí)，買方需向賣方支付首付款，且雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)。
第六步、房屋交驗(yàn)
交房屋交驗(yàn)環(huán)節(jié)，需交接清水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費(fèi)用等，另外買方需要注意賣方的戶口是否按照約定進(jìn)行了遷移。后雙方簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，買方支付尾款。
想必在看完上面6個(gè)步驟之后大家對(duì)抵押狀態(tài)的二手房的交易流程的了解清晰明了。您在搞定二手房價(jià)交易之前如果想找專門的驗(yàn)房師，<<，裝修界精品驗(yàn)房讓您不再擔(dān)心房屋質(zhì)量陷阱。
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