發(fā)炎了，消炎；發(fā)燒了，退燒。這是常識(shí)。體溫降到幾度合適？--正常體溫：攝氏36.5度左右。這也是常識(shí)。有病不治不行，醫(yī)治不到位也不行，就像早幾年已經(jīng)出現(xiàn)癥狀的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正是由于總舍不得下藥、醫(yī)治不力，最終延誤到了持續(xù)高燒的瘋亂地步。最近，“醫(yī)家”終于被逼得出了狠手，決心為灼熱的房市降溫。
房市的“體溫”應(yīng)該降到什么程度合適？與人的正常體溫一樣--攝氏36.5度左右。如果從現(xiàn)在的40多度稍降一點(diǎn)，三十八九度就撒手，那肯定會(huì)像以往一樣迅速出現(xiàn)反彈，而再次反彈的后果，將不堪設(shè)想。
房市“體溫”的標(biāo)識(shí)是什么？房?jī)r(jià)，這是老百姓最看重，也是唯一能看清楚的東西。怎樣的房?jī)r(jià)代表“正常體溫”？5年前，也即2005年的房?jī)r(jià)水平。筆者以為，房?jī)r(jià)只有回歸5年前，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控才能算是真正見(jiàn)效、到位了。
房?jī)r(jià)回歸 5年前，主要基于兩點(diǎn)。第一，5 年前，中央就明確提出了穩(wěn)定房?jī)r(jià)問(wèn)題，而且把其列為宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容，要求省級(jí)政府對(duì)住房?jī)r(jià)格負(fù)總責(zé)，申明要對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快、控制不力的地方，追究責(zé)任。此后，幾乎每年中央都重申同樣的要求，這說(shuō)明國(guó)家關(guān)于保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基本政策一直沒(méi)有變。而房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)年的飆漲，都是違背中央政策，與宏觀調(diào)控方向背道而馳的。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院2005年發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)藍(lán)皮書》表明，全國(guó)商品房單價(jià)1998年至2003年，年均增長(zhǎng)59元；2004年則出現(xiàn)大幅度攀升，一年就增長(zhǎng)了355 元。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)更清晰地描繪了2005年以后的房?jī)r(jià)軌跡：2005年全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲7.6%，2006年上漲5.5％，2007年上漲7.6%，2008年上漲6.5%，2009年上漲1.5% 。需要說(shuō)明的是，對(duì)于2009年房?jī)r(jià)的漲幅，統(tǒng)計(jì)局的“1.5%”受到強(qiáng)烈質(zhì)疑，普遍看法是，國(guó)土部公布的25.1% 更符合實(shí)際。“1.5%”與“25.1% ”，相差竟達(dá)16倍！即便不按國(guó)土部而按統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)計(jì)算，近5 年的房?jī)r(jià)也從沒(méi)“保持穩(wěn)定”，而是在持續(xù)大漲特漲。高燒的體溫，必須退到正常；錯(cuò)漲的房?jī)r(jià)，必須降到合理水平。倘若只停漲、不降溫，就等于承認(rèn)調(diào)控有錯(cuò)、瘋漲有理。
第二，2005年的房?jī)r(jià)水平，符合居民實(shí)際支付能力，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展。國(guó)際通行的房?jī)r(jià)收入比是3到6倍，即一個(gè)普通家庭用3到6年的收入可以買一套基本滿足需要的住房。在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò) 6，就被認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了泡沫區(qū)。上世紀(jì)日本泡沫最嚴(yán)重時(shí)，房?jī)r(jià)收入比曾高達(dá)到20倍，泡沫破裂后跌到7 倍左右。2005年我國(guó)城鎮(zhèn)居民收入是10493元，當(dāng)年城市平均房?jī)r(jià)是2700多元；按家庭收入21000元計(jì)算，買70平方米住房，需要8 到9 年，正是基于這種實(shí)情，中央提出了調(diào)控房?jī)r(jià)的要求。再以北京為例，當(dāng)年北京城鎮(zhèn)居民的收入是17635元，商品房均價(jià)是6000元左右，房?jī)r(jià)收入比為11：1，略高于全國(guó)平均水平，合乎情理。5 年之后的今天，2009年全國(guó)城鎮(zhèn)居民的收入是17175元，比2005年增加了63.75% ，但大中城市的房?jī)r(jià)卻至少翻了一番，房?jī)r(jià)收入比不僅沒(méi)降至合理水平，還逆向地?cái)U(kuò)大了許多。
還以北京為例，2009年城鎮(zhèn)居民收入是26738元，可現(xiàn)實(shí)商品房均價(jià)已經(jīng)漲至23000多元，房?jī)r(jià)收入比擴(kuò)至30：1 ！而如果城鎮(zhèn)居民收入按2009年、房?jī)r(jià)按2005年計(jì)算，全國(guó)的房?jī)r(jià)收入比可降至5.4：1，北京則可降為7.8：1。這基本符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)該就是宏觀調(diào)控的目標(biāo)。換句話說(shuō)就是，2005年以后房?jī)r(jià)的大漲，是既脫離國(guó)際通律，也違背中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求的，是一種特殊因素導(dǎo)致的嚴(yán)重病態(tài)，必須加以徹底整治。因?yàn)檫@種畸形病態(tài)，正是中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)乃至政治未來(lái)發(fā)展的巨大隱患。如果按照中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心研究員王軍4 月21日在北京描述的情況，房?jī)r(jià)就應(yīng)該降得更多。他指出，按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比一般在1.8-5.5倍之間，發(fā)展中國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間，中國(guó)目前全國(guó)房?jī)r(jià)收入比已超過(guò)15倍，上海、北京、廣州等地的房?jī)r(jià)收入比則超過(guò)了50倍。
數(shù)年來(lái)，要保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定、房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、避免大起大落，是人們反復(fù)聆聽(tīng)的“箴言”，但是，房?jī)r(jià)何曾“穩(wěn)定”？市場(chǎng)又何曾“平穩(wěn)”、“健康”？“大起”倒是一次次成為不容置疑的事實(shí)，“大落”卻真是始終沒(méi)有出現(xiàn)。就連席卷全球的金融海嘯、經(jīng)濟(jì)危機(jī)，也只是讓中國(guó)房地產(chǎn)略微遲疑了片刻后便震驚世界地“一飛沖天”了。既然近 5年的“大起”、“暴漲”是違背規(guī)律、違逆民意的行徑，那么就不應(yīng)承認(rèn)這個(gè)“既成事實(shí)”，而要毫不留情地采取各種強(qiáng)有力的措施，標(biāo)本兼治，力促房?jī)r(jià)合理地“大落”、“暴跌”下去，一直落到、跌到 5年前的水平，真正回歸健康發(fā)展的軌道。
只容忍“大起”、不忍心“大落”，無(wú)異于養(yǎng)虎貽患；“暴漲”后沒(méi)有相應(yīng)“暴跌”，房市就會(huì)繼續(xù)脫軌，直至翻車。道理很簡(jiǎn)單，對(duì)于高燒40多度的病人，不積極救治任其繼續(xù)升溫，是死；只物理控溫、遏制體溫繼續(xù)上升，但讓其長(zhǎng)久保持40多度的高燒，最終還是個(gè)死。近年來(lái)，中國(guó)的股市出現(xiàn)過(guò)暴漲至6000多點(diǎn)又暴跌至1000多點(diǎn)的情況，也沒(méi)引發(fā)什么了不起的變故。同樣，房市暴漲之后暴跌一下，也沒(méi)什么了不起的，中國(guó)人照樣過(guò)日子，中國(guó)經(jīng)濟(jì)照樣運(yùn)行。正如著名專業(yè)人士陳真誠(chéng)所言，“由于房?jī)r(jià)具有太大的可合理調(diào)整空間，即便房?jī)r(jià)從目前價(jià)位下調(diào)50% ，房地產(chǎn)也不可能崩盤”。反倒是無(wú)休止地“吹泡”，更讓人膽戰(zhàn)心驚、惶恐不已。
對(duì)昨日過(guò)錯(cuò)的寬容姑息，其實(shí)就是對(duì)明天犯罪的支持慫恿。這樣的教訓(xùn)，還少嗎？
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