一般收樓手續包括四個部分：一是通知，開發商取得商品房房地產權證后，以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。收樓通知書寄出30天內未辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
四是簽署房屋交接書，購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
按流程做好收樓驗房的工作，可以防止上當受騙或者產生不必要的糾紛，一般收樓驗房的流程主要有以下的幾點：首先查看資料，查看如《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表/測繪單位實測面積明細、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或
設計單位施工圖、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》等，一定要看有蓋章的，原件可以帶走。同時，簽字時注明“樓房狀況未明”。
接著檢查房屋，驗房要做到五查四看三驗。一查房屋有無裂縫，二查空鼓，三查傾斜與水平，四測量房間的層高，五查房屋有無滲漏。一看排水情況，二看防水，三看管道，四看
門窗。一驗電，二驗燃氣，三驗電訊與線路。此外，還要看看其他的結構是否具備，如有無專用垃圾道，其有無堵塞;查問
客廳、南、北
臥室的
空調機位和孔洞 ;有無專用郵政報箱;抄下電表、水表、燃氣表數值以及和合同上的設施設備是否齊全相符等。
收樓驗房小tips 收樓注意事項
業主們在收樓驗房時應當關注收房注意事項，下面小編把關鍵注意事項列出，提醒業主們予以重視，以維護自己的權益。
一是要購買相關的稅費;二是要一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。三是要審視廣告，購房者常常會被優美辭藻所迷惑，但到實際收房時才發現與現實相去甚遠，或者裝修標準不符合合同的約定或開發商承諾。所以業主們一定要注意啊!在收樓驗房時可以帶一些小工具，以備驗房之用。
2收樓驗房小常識
Part2：收樓驗房小常識
千里之行始于足下，凡事都要有一個好的開始，
裝修也一樣，收房驗房也是裝修中的重頭戲，所以大家要謹慎些。不要被開發商愚弄一收了事，為后期施工，維修埋下隱患。下面，小編從收樓的準備工作、收樓最佳時機、收樓準備工具以及常見誤區想大家介紹收樓的一些小常識。
做足準備去收樓 了解清楚收好樓
如何做好收樓的準備工作呢?!業主在收房前可以參加小區的業主論壇，看看其它業主指出新房中存在的一些問題，或者在收房前多到物業處走走，和同小區業主多多交流，聽聽他們指出的房子問題，這樣你在收房時就要注意看自家是否存在這些問題。
如果可以，業主們最好不要第一個就去收房，可在別的業主收房后，先向這些已經收房的業主打聽開發商所設定的收房流程，想好應對之策再前往，如果可能，業主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護。
抓住收樓最佳時機 驗出好房收好樓
最佳的收房時機就是在剛下過雨之后去驗收，這是如果房屋有滲水的情況，業主就能看出來，如果存在這種現象，業主就可要求開放商立即進行整改。
備好驗房工具 以備不時之需
作為業主去驗房的時候，如果沒有專業的驗房人員攜帶專業工具，自己也可以準備一些小工具，以幫助自己驗出好房，這些小工具主要有：5米盒尺、小夜燈、小錘、手電、大小口燈泡、塑料袋、繩子、7號和五號電池、打火機、廢紙、紙筆、照相機等。別小看這些小小的工具，可以隨時幫你驗出房屋好壞。
看清收樓陷阱 走出收樓誤區
被喜悅洋溢的業主在收樓時常常會被精明的開發商忽悠，掉入他們的陷阱，今天小編給大家介紹業主常犯的兩個誤區：誤區一通知收房就算交房，這是錯誤的觀點。開發商所交付的房屋應符合法律規定的標準，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業主收房為標志。
誤區二物業代表開發商，業主們記住收房時,物業態度并非代表開發商的態度，對于物業的承諾要區分對待。因為這是物業管理關系，和收房是兩個不同的法律關系。
3不同房型收樓術
Part3：不同房型收樓術
現在開發生供應的房子主要有三種，“毛坯房”、“精
裝修”和“
二手房”，這三種房子的收房標準各有不同，業主需檢查的事項也不同，下面小編給大家對三種房的驗收支招。
不同房型1 毛坯房驗收
“毛坯房”就是內部沒有任何裝修的房子，購買這種房子的業主在收房時就要注重看墻面、地面和頂面是否找平，衛生間的防水是否做到位等等。
不同房型2 精裝房驗收
“精裝房”一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應該有的所有設備和
家具，從理論上講，你可以提包入住。但是購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。所以購買精裝修房的業主在收房時就要更加嚴格，對房屋所有的家具、隱蔽工程和墻頂地面裝修等都要認真查看。
不同房型3 二手房驗收
临沂
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