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二手房買賣合同簽訂需要注意什么？

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二手房買賣合同簽訂需要注意什么？

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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　　大家在購(gòu)買二手房時(shí)，都會(huì)簽訂二手房屋買賣合同，在簽訂二手房房屋買賣合同時(shí)有很多細(xì)節(jié)需要我們注意，為了避免交易過(guò)程產(chǎn)生不公平的事情，今天裝修界小編就為大家介紹一下二手房屋合同簽訂的注意事項(xiàng)以及稅費(fèi)的明細(xì)。

　　二手房屋合同簽訂的注意事項(xiàng)1：仔細(xì)確認(rèn)房屋的基本信息是否真實(shí)有效。

　　人們?cè)賹?duì)二手房進(jìn)行購(gòu)買時(shí)，總是有很多擔(dān)心的問(wèn)題。其實(shí)，在買賣雙方都有意向的時(shí)候，買方可以仔細(xì)確認(rèn)房屋的基本信息與房主的身份信息的真實(shí)性與有效性，這樣買方才能買得放心嘛！

　　二手房屋合同簽訂的注意事項(xiàng)2：房屋交易金額與付款方式。

　　房屋買賣都是一件涉及高額資金的事，一般金額以大寫(xiě)為最佳，若是小寫(xiě)要檢查前后是否一致。付款方式都應(yīng)該在有公證處或公證人的地方進(jìn)行買賣交易，避免日后不必要的麻煩。

　　二手房屋合同簽訂的注意事項(xiàng)3：簽字以及聯(lián)系方式。

　　不管是簽訂任何合同，都需要兩方簽字才具有法律性。二手房合同的簽訂要注意：在雙方簽字的同時(shí)，還需要互留聯(lián)系方式或地址，以確保買賣雙方日后的正常聯(lián)系。

　　二手房屋合同簽訂的注意事項(xiàng)4：合同簽訂不宜留白或隨便涂改。

　　二手房屋合同簽訂完成后，買賣雙方都應(yīng)仔細(xì)檢查是否有留白的地方，或是有需要修改的地方，都需買賣雙方都簽字的情況才具有法律效益。

　　二手房交易具體稅費(fèi)明細(xì)：

　　１、交易手續(xù)費(fèi)：（１）住宅６元／平米；（２）非住宅１０元／平米；（３）房改房，安居工程房３元／平米。

　　２、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的１％征收；經(jīng)濟(jì)適用房按住房面積部分相應(yīng)價(jià)款１５％征收；安居工程房按成交價(jià)格的２％征收。

　　３、登記費(fèi)：（１）住宅：８０元／套；（２）非住宅：１００平米以下（含１００平米）１００元／宗；１００—５００平米以下（含５００平米）１６０元／宗；５００—１０００平米以下（含１０００平米）２００元／宗；１０００—５０００平米以下（含５０００平米）２６０元／宗；５０００平米以上３００元／宗。

　　４、核檔費(fèi)（以房管局費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）

　　５、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買不足５年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)５年（含５年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)５年（含５年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　６、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。

　　房屋畢竟是一件非常特別的商品，二手房買賣已經(jīng)成房地產(chǎn)行業(yè)的一大主流，希望更多朋友在二手房屋合同簽訂的同時(shí)，也要多留個(gè)心將這些注意事項(xiàng)運(yùn)用在購(gòu)買中，為你遇到時(shí)排憂解惑哈！

　　以上就是小編為大家介紹的二手房屋合同簽訂的注意事項(xiàng)以及稅費(fèi)的明細(xì),簽訂二手房屋買賣合同注意事項(xiàng)就是提醒進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方，什么事情都做好提前量，不要因?yàn)闊o(wú)端的小事來(lái)回浪費(fèi)時(shí)間。希望小編的文章對(duì)大家有所幫助。