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如何簽訂裝修合同，簽訂合同有那些步驟！
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一、搜集家裝公司咨詢信息
目前，家庭裝修市場大而雜，您在裝修之前，可多注意報紙上的家裝廣告，有的報紙上還辟有家庭裝飾版，信息較多。另外，在北京有經(jīng)工商局批準成立的家庭裝飾市場，它匯集了多家專業(yè)家庭裝飾企業(yè)，集裝飾、設計、預算、施工、咨詢?yōu)橐惑w，提供全方位服務。通過分析這些信息看看有哪些裝飾公司使您感興趣。您確定了幾家裝飾公司以后，可以先打電話或前去咨詢一下，接觸過程中您可以著重詢問以下幾個問題：
(1)這家公司是否具備裝飾工程施工資質。以確定其本身的合法性；
(2)這家公司成立多久，干過多少家庭裝修工程，以確定其施工及管理經(jīng)驗；
(3)公司施工使用哪里的施工隊，以初步確定其施工水平；
(4)公司是否有自己的專職室內裝修設計師，設計師資歷，工作經(jīng)歷等，以確定其總體設計水平；
(5)當您把居室的一些情況如房間數(shù)量、面積，樓房還是平房，所處位置，建筑結構，以及打算花多少錢，對裝修的具體要求等告訴裝飾公司以后，了解一下公司對承接您的這項裝修工程是否感興趣。
在對裝修公司進行了解的同時，您還應該向有過家庭裝修經(jīng)驗的家庭進行咨詢，看看他們家裝修的風格、檔次以及造價和工程質量，詢問各種裝修材料的市場行情，裝修公司的各種工程費用。 通過上述幾項的咨詢和交流，您對裝修市場和裝修公司就有了一個初步的了解，把您初選的幾家公司情況進行橫向比較，您心里必然會有一個選擇的傾向性。
二、確認設計方案
在確定了裝飾公司以后，就可以請裝修公司的設計師為您設計裝修方案了。設計師要看現(xiàn)場，量房子，再根據(jù)主人的基本要求，提出初步設計方案。設計是非常重要的一個步驟。因為后面的一切都是以設計方案為依據(jù)的。如裝修的格局，材料的種類，施工的程序等都必須在設計方案確定后才能具體落實。
為了使設計有的放矢地進行，提高效率，主人必須首先確定前面的各項定位，這些定位實際上可以說就是主人給設計師提出的設計框架。設計師將在這些定位的范圍內為您提供設計方案。設計方案應該包括工程的總平面圖，主要立面圖，根據(jù)需要配以主要部位的透視效果圖，以及一份詳盡的報價單。
您在拿到設計方案后，首先要看設計是否符合自己的要求，您所有的設計要求和功能要求是否都到了滿足，對于空間的處理、平面布置、材料的選擇，您可以先聽設計師的解釋，然后提供您的意見和設計師討論，以求達到比較滿意的效果。
家庭裝修的設計不可能像賓館、飯店的設計那么細致，但必要的圖紙還是不能少的，關鍵的幾張圖紙，主要透視圖應該認真仔細完成，經(jīng)雙方認可后用以作為施工和驗收的主要依據(jù)，業(yè)主大多數(shù)對裝修設計的內容和范圍并不是很了解，因此，為了使您在施工開始前對裝修所需圖紙的內容和種類有一個大致了解，當設計師給您提供設計圖時，能使您基本看懂，對裝修未來的大模樣心里有一定的底，并對圖紙能提出合理要求，就算達到目的了。
三、制定裝修預算
設計方案確定以后，下一步就要制定工程預算書了。工程預算書是確定該項工程全部裝修所需的投資費用的文件。工程預算書先由裝修單位根據(jù)設計方案和工程量，以及需要由裝修公司提供的各種材料費用而提出的。在您拿到預算期單后，應該逐項進行核算，盡量保證各項費用合理。
裝飾工程預算是裝飾公司和業(yè)主之間的工程結算依據(jù)。根據(jù)甲、乙雙方簽訂的合同，雙方認可的裝飾工程預算可直接作為工程造價包干結算的依據(jù)。
簽訂裝修合同巧支招：
一、簽合同時注意約定預算與結算浮動比例：
范例：在沒有項目變更的情況下，竣工結算上下增減幅度不超過預算5%。
專家點評：一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報價吸引市民，但是在施工過程中層層加碼，導致裝修費用“低開高走”，嚴重超標。其中貓膩就在于，裝飾公司在報價中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏報必需的項目，如少算電位數(shù)量等。等到進入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業(yè)主也只好乖乖地掏錢。而事實上，這些隱藏項目通過專業(yè)的測算是完全可以在施工前計算得到，并非是不可控因素。所以，為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費者，在簽合同時不要忘了約定有關預算與結算的浮動比例。
二、合同內要增加材料環(huán)保性能條款
范例：甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應當符合《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》。
?? 專家點評：早在2002年，國家質檢總局就發(fā)布了《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》，其中規(guī)定了水泥、磚、板材、油漆等室內裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質的限量，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關材料環(huán)保性能的條款，侵害消費者的合法權益。對于采取半包形式的業(yè)主，這一點尤為重要，需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內污染物的重要來源。當然，這一條也為市民提了個醒，購買裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測報告。
三、合同內要具體約定質量責任歸屬
?? 范例：由于乙方(裝飾公司)原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
?? 專家點評：在專業(yè)性、技術性較強的裝修過程中，業(yè)主往往因為信息不對稱而處于劣勢，尤其當出現(xiàn)糾紛時，裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔部分費用。事實上，按照標準合同的規(guī)定，這些費用應由裝飾公司承擔。為了逃避責任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉，在發(fā)生質量問題時，以材料不合格等借口拒絕返工，更拒絕承擔相關費用。為了保障自己的合法權益，市民完全可以把這一條款作為“工程質量和驗收”部分的重要條款加入其中。并可以根據(jù)雙方實際情況，約定更加具體的補充條款。
四、簽合同時要明確驗收的具體事宜
?? 范例：裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收通不過的，甲方(業(yè)主)有權拒收，乙方(裝飾公司)承擔返工及延期交付的責任。
?? 專家點評：有消費者投訴，工程還沒有結束，就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護不當為由拒絕返工。其實，未經(jīng)業(yè)主驗收且未投入使用的項目出現(xiàn)質量問題，應由裝飾公司承擔責任，并且業(yè)主有權拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責任，市民還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗收，并進行詳細記錄。《材料交接單》可將材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息一一登記，日后驗收通不過，市民可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。
五、竣工后要增加索要重要憑證條款
?? 范例：工程竣工驗收通過，甲方(業(yè)主)付清工程尾款后，乙方(裝飾公司)向甲方提供《工程保修單》。乙方同時提供管線竣工圖等資料。
?? 專家點評：《工程保修單》是裝修工程保修的重要憑證，其中可以相互約定保修年限，保修條件，以及針對不同的質量問題，甲乙雙方各自承擔的責任。出現(xiàn)糾紛以后，《工程保修單》也是消費者維權的必須憑證之一。管線竣工圖等資料也需要在竣工后及時索要，尤其是在保修期過后，維修水電隱蔽工程時管線竣工圖是非常必要的指引，而當需要安裝其他家電時，管線竣工圖也必不可少，裝櫥柜時打破水管、裝熱水器打斷電線等事故出現(xiàn)的重要原因就是沒有圖紙的指引。
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