看墻壁、看陽臺、看地面、有地暖的要看看地暖的管道、看水電氣是否正常、核對合同上的交房詳細表，看是否有出入。最好和家人一起來，人多點子多，沒注意到的小細節可以幫你想到。

毛坯房主要看房間幾何尺寸，開間和進深。防止以后裝修時地板鋪貼不好看。高度：防止以后打家具吊頂 難看。外墻和窗子滲水現象一定要檢查仔細。還有有防水要求的房間要做蓄水試驗。空鼓裂紋簡單檢查就 可以了。

自己驗房有點不靠譜吧，建議多看點驗收知識，羅列到小本上，到時候跟著物業、開發商一條條驗收，不要讓別人忽悠了。

1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大） 

由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 

2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 

特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 

如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 

4）水電煤暢通情況和能否正常使用。

打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。  

5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 

做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

6）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。 

在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。 

7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 

8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。 

◆先看整體外觀。業主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 

◆其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調的插座和排水孔是否已經安置妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發商或是物業索要一份電路布線圖，方便日后維修。 

◆檢查所有的外窗是否封閉。 

檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細查看所有接縫處是否都已經打了玻璃膠。 

◆簽署室內裝修部分的保修協議。一般來說精裝修房業主與開發商之間都會有一份保修協議，但有時候需要業主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內容。保修協議一定要保存妥當，避免日后維修麻煩。