一、新房辦理房產證需要什么材料

（一）房屋購銷合同原件及補充合同原件。

（二）商品房銷售統一發票原件。

（三）房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

（四）完稅憑證（契稅繳款書）

（五）已婚的購房人：

1、雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。

2、婚姻證明復印件（帶原件校驗）。

3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）

1、身份證復印件（帶原件校驗）。

2、戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。

3、單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。

二、新房如何辦理房產證

（一）購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

（二）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（四）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（五）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。

大家一定要謹慎的對待辦房產證這個事情，有了房產證，才真正代表你對房屋擁有使用權和支配權，在出現一些糾紛和問題時，你的合法權益才會真正收到法律的保護。因此，提前了解辦理房產證需要哪些資料和辦理流程，對于我們早日順利的辦理房產證是有好處的，房產證早日拿到才能早放心、安心，不是嗎？

購房人需要提交以下材料：

1、商品房買賣合同原件及補充合同原件

2、商品房銷售統一發票原件

3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)

5、戶口本及有效身份證件

開發商需要提供以下材料：

1．房地產權初始登記申請書、房地產登記詢問表（原件）；

2．營業執照（復印件）；

3．法定代表人授權委托書（原件）；

4．法定代表人及代理人的身份證件（復印件）；

5．開發資質證書或開發批文（復印件）；

6．房地產權證（原件）；

7．規劃總平面圖、報建平面圖（復印件）；

8．平、立、剖面竣工圖（經測繪部門蓋章確認，原件)；

9．規劃驗收合格證（復印件）；

10．人防驗收合格證（復印件）；

11．竣工驗收備案表（復印件）；

12．建設項目國家安全事項審查意見表（原件）；

13．房屋面積測量報告（原件）；

14．預售許可證（復印件）；

15．建設用地批準書、建設用地計費情況記錄卡（原件和復印件）；

16．地名批復文件（復印件）；

17．財政部門納稅或免稅證明（原件）；

18．公安部門核準門牌編制表（原件）；

19．預售與確權房號對照表（原件）；

20．城建檔案館存檔證明材料（含計委立項批文、用地紅線圖、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、消防許可證和驗收合格證等復印件）；

21．舊村改造項目涉及回遷房的，應提交改建辦出具的相關證明（原件）；

22．土地使用權設定抵押的，應提交抵押權人出具的同意申請辦理登記的證明（原件）；

23．其他必要材料。

若合同約定開發商代辦房產證，只需購房人提交材料即可。若開發商協助辦理，則可要求開發商將所需材料交到相關部門配合購房人辦理房產證。

    1.填寫并房屋權屬登記申請書，這個可以到當地房管局辦理窗口填寫或者從當地房管局網上下載表樣填寫。

    2.提供購房合同。如果是拆遷安置房則需要提供拆遷安置協議； 

    3.提供購房發票，這個不需要我多解釋了吧。

    4.提供商品房初始登記證及房屋平面圖，這個可以向房產公司索取，如果還未辦理初始登記證則可以提交商品房銷售證明及用地分列表。

    5.提供申請人身份證件，對于企業提交營業執照副本，對于機關事業單位提供組織機構代碼證。

    6.房產契稅完稅憑證。對于拆遷安置房則需提供契稅減免審批表

    7.登記機關認為需要的其他有關證明材料。