核對(duì)面積，注意主體結(jié)構(gòu)。墻面是否有空豉，天花是否有漏水。水電線路是否到位，

一、房屋結(jié)構(gòu) 

結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而為購(gòu)房者所忽視或放棄，購(gòu)房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的型號(hào)、木材的等級(jí)及磚塊的空實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)： 

1、是否有鋼筋外露； 

2、墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水； 

3、承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。 

二、平面布局 

對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理；門窗位置、生活動(dòng)力線的設(shè)置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。 

三、層高 

住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8-3.2米之間。層高過低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。《上海市住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.5米，屋高不應(yīng)低于2.8米。如果購(gòu)房合同對(duì)層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。 

四、地板樓板 

這一點(diǎn)往往不為購(gòu)房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。 

五、墻體 

墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，,墻身是否筆直，有無傾斜。 

六、通風(fēng)采光 

現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應(yīng)開窗，這才能保證采光和通風(fēng)，有利于健康，有利于提高居住品質(zhì)。 

七、衛(wèi)浴工程 

衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂縫、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風(fēng)采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。 

八、廚房工程 

廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺(tái)高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機(jī)效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個(gè)廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲(chǔ)藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。 

九、水電工程 

上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路布排是否合理、安全、方便，開關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。 

十、門窗工程 

分戶門是否牢固、安全，有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門；門的厚度、材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何；窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關(guān)是否靈巧、方便，密封性如何。以上是否符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 

十一、私密性 

檢查陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得直對(duì)樓梯間，門不能直對(duì)起居室，居室的門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對(duì)，墻壁、門窗的隔音效果如何。一般來說，外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于45分貝。 

十二、安全性 

煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺(tái)或窗的部位；非封閉陽臺(tái)是否與公用走道接近，有無翻越可能。 

十三、電信設(shè)備 

電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無對(duì)講設(shè)備。