樓上的說得太對了，我們之前就是只簽訂了購房協議，最后發現開發商沒有預售證根本簽不了正式購房合同，房管局不能備案，最后把房退了，來來去去跑了好幾趟，樓主買房前最好看看開發商是否五證齊全。

購房你跟開發商那邊協商好價格之后就可以簽合同了，然后去當地房管局備案，如果是一次性付款就等開發商開發票了去交完契稅就可以辦理房產證了，如果是分期付款的話，就多了一個銀行貸款的過程。一般都會有售樓部的工作人員幫忙處理這些事情，你就只需要在需要你本人出現簽字的時候出現就行，一般半個月時間差不多可以辦完。

   現在期房有預售合同，預售合同是需要網上備案的，也稱為網簽合同，那個就是正式的合同，都是建委統一的合同模板。基本上按照開發商的規定，只要你交了首付，或者在交首付之前，就應該可以簽合同，進行網上備案了。然后在按照合同里面約定的時間繳納房款，包括定金，首付款，辦理貸款，或者繳納房屋尾款。

預售房和現房是不同的。

首先，要明確，開發商有沒有預售證，只有有預售證才能簽訂正式的購房合同，然后到房管局進行網簽備案，以免造成一房多賣的情況。所謂的購房協議都是雙方的私人約定，受法律約束的效力較低，一旦產生糾紛，有很多條款沒有辦法按照合同法嚴格界定，盡管有霸王條款，因為本身無證銷售的行為就是違規的。